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国土部报告:2022年地价继续上涨

国土资源部的必威体育精装版的一份报告估计，2022年中国城市地价水平仍

将保持上涨趋势，中国房地市场市场仍有上升空间。不过，从第一季

度的状况来看，各城市地价有升有降。

报告认为，2022年中国地价和房价的增长率是近年来涨幅最高的

一年。市场中在2022年导致房地产价格上涨的缘由在2022年仍将连

续存在，投资和需求都将会有新的增长。

南北地价升降不一

以北京为例，依据北京市土地整理储备中心的数据统计，2022年

一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划

建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长

175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已

高达4628元/平方米，相比2022年同期的3395元/平方米，增长36%。

不过，上海、厦门、福州、成都等地的状况则相反。在上海土地

交易市场的首场土地竞拍中，8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一

个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家

开发商参加竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时

期的一半。

4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，结果仅胜利出让6幅，其

余均遭“流拍”。

中原地产华北区域副总经理殷则环说，地价问题不能一概而论，

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区域不同，进展的形势也不一样，就像北京、上海、广州、深圳这四

大城市也不一样。所以地价问题不能做整体比较，只能对同一区域内

质量相当的地块进行比较，这好比不能以市中心的土地价格与郊县价

格相比。

地价铁定上涨

“该报告只是说了一个全国平均水平，并没有供应详细数据，但

依据地价所对应的现实来看，土地作为稀缺资源，它的价格必定是不

断上升的，尤其是地段好的地块，这在国内外都是同样的规律。”

中国社会科学院金融讨论所金融进展室主任易宪容也认为，从整

个市场形势来看，全国的平均地价水平确定是要上升的，由于过去的

地价水平偏低。

“原来大家都说地价占整个成本的1/3，但是现在这个比例没有

这么清楚，由于可能在利润提高的同时，金融成本、建材成本等也在

上升。”殷则环说。

观望不要太长

对于目前市场上存在的观望心情以及紧缩现状，殷则环表示，今

年第一季度各地的确存在流拍、销售额同比下降的现象，但不管是从

国内经济形势，还是从市场需求来看，地价都是会上升的。

但是他建议市场不要观望太长时间。对于开发商来说，短时间观

望造成的资金链紧急还可以承受，但假如市场观望时间过长，会造成

销售回款困难，企业的预期和实际有偏差，资金链很可能会断掉。对

于消费者来说，观望之后集中爆发很可能造成供应突然放量，届时房

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价更是水涨船高。

国土资源部也提到，鉴于2022年中国通胀压力加大，土地市场和

房地产市场价格仍存在上涨空间，日前下发了《关于进一步加强城市

地价动态监测工作的通知》，规定从2022年开头，纳入国家级动态监