2024年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案.doc

房地产估价师估价理论与措施考试真題及答案

1.一种估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价汇报使用者

D.估价委托人的估价需要

答案：D

2.一种估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

答案：C

3.下列有关价值类型的表述中，錯误的是()。

A.在用价值為市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象也許有不一样类型的价值

答案：A

4.李某购置的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国标。估计李某治理空气污染的费用為5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金為3000元，运行费用占有效毛租金的15%。若月酬劳率為0.5%，则室内空气质量不符合国标給李某导致的损失為()元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

答案：B

5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。

A.理解某宗房地产的出租人权益价值

B.理解某企业包括房地产及特許经营权等在内的企业价值

C.理解某地区地震后房地产价值的变化

D.理解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

答案：D

6.任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发运用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。

A.易受限制

B.互相影响

C.独一无二

D.不可移动

答案：D

7.下列房地产中，变現能力相对较强的是()。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产

答案：C

8.下列影响某套住宅价格的原因中，不属于实物原因的是()。

A.户型

B.楼层

C.层高

D.装修

答案：B

9.对于同一估价对象和同一估价時点，下列价值类型中评估价值最大的一般是()。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残存价值

D.迅速变現价值

答案：B

10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，规定成交時首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。假如折現率為5%，则该套住宅的实际价格為()万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

答案：B

11.下列房地产价格中，相对能更好反应地价水平高下的是()。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

答案：C

12.设置地役权一般会使()。

A.供役地的价值下降

B.需役地的价值下降

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

答案：A

13.下列有关房地产价格影响的表述中，对的的是()。

A.在卖方市场下，增長卖方的税收一般会导致房地产价格上涨

B.增長房地产持有环节的税收，一般会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增長卖方的税收一般会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，一般会使房地产价格下降

答案：A

14.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳运用原则

答案：A

15.近曰出具的一份估价汇报中的估价時点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的時间均為一年前的某个曰期，其估价类型也許是()。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价

答案：D

16.在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，因此在对可比实例建立比较基准時应尤其注意的环节是()。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况

答案：C

17.估价对象是一套不带车位的住宅，选用的可比实例成交价格為86万元，具有一种現价為8万元的车位和一套全新状态下价值為3万元的家俱，家俱為八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格為()万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

答案：B

18.某写字楼的采光受到影响，為克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增長电费等运行费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命為30年，酬劳率為8%，该写字楼因采光受影响导致的损失為()万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00

答案：C

19.某房地产4月的价格為6500元/㎡，已知该类房地产3～10月的价格指数分别為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月為基数100)，该房地产10月的价