价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题.pdfVIP

价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题

价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题2017

价格鉴证师考试设五个科目：《经济学和价格学基础理论》、

《法学基础知识》、《价格政策法规》、《价格鉴证理论与实务》、

《价格鉴证案例分析》。接下来店铺为大家精心准备了价格鉴证师价

格鉴证理论与实务重点习题2017，想了解更多相关内容请密切留意我

们店铺!

单项选择题

1.下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是()。

A.建筑物是不可脱离土地而存在的

B.一般情况下建筑物随着使用而贬值

C.价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

D.建筑物产权受土地使用权限的制约

【答案】C

【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有

必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行

鉴证。

2.建筑物根据其使用功能可分为()。[2005年真题]

A.工业用建筑物和民用建筑B.已完工工程和在建工程

C.砖混结构和砖木结构D.钢结构和钢筋混凝土结构

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能划分为两大类：①工业用建筑物，工

业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑

物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列关于建筑物的定义，正确的是()。

A.能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所

B.人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所

C.人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间

D.人类劳动与土地相结合的建设成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活

使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定

义;.8项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。

4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证

中遇到的最多的鉴证标的。

A.构筑物B.房屋建筑C.工业用建筑物D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各

种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的()不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成

本具有明显的区别。

A.构造B.规模C.使用功能D.承重结构

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年

限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可

分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。

6.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于

()

A.区域平均地价B.平均市场价

C.成交地价的平均水平

D.实际成交价与评估价格的平均值

【答案】A

【解析】基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区

段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交

地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

7.影响土地使用权价格的.个别因素为()。

A.当地商品房价格变动情况B.所处地区的基础设施

C.附近学校分布情况D.地形地质因素

【答案】D

【解析】影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特

征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因

素。

8.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨

土地使用权之间的()对价格的影响。

A.用途差别B.区位差别

C.权利差别D.使用者差别

【答案】C

【解析】以划拨方式取得的土地使用权(有的是无偿取得)，没有使

用期限限制，但不得单独设置抵押