2024年房地产经纪操作实务分类模拟.docx

房地产经纪操作实务分类模拟2

一、单项选择題

(每題的备选答案中只有1个最符合題意)

1.下列各项中______不属于房地产经纪机构在经纪服务协议签订前应当告知的必要事项。

A.与否与委托房屋有利害关系

B.委托房屋的市场参照价格

C.房屋交易波及的税费

D.房屋的升值空间

答案：D

[考点]房地产经纪服务协议签订—告知委托人有关事项

[解答]公布及告知的房源信息中不得具有升值或者投资回报的承诺，因此D选项不仅不可以作為告知内容，更不可以出目前公布的房源信息和房地产广告中。故此題目选择D。

2.经纪服务中基本服务的完毕原则是______。

A.签订房地产交易协议

B.手续办理完毕

C.房屋交接結束

D.服务费用的缴纳

答案：A

[考点]经纪服务完毕的原则和节点

[解答]从法律上讲，基本服务的完毕标志是房地产交易协议的签订，故此題目选择A。

3.有关房地产经纪服务收费的說法，錯误的是______。

A.收费原则应公告

B.支付方式应阐明

C.收费時间尽量提前

D.承担主体应明确

答案：C

[考点]经纪服务费用

[解答]一般状况下，房地产经纪服务的完毕以房地产交易协议签订為标志，房地产交易协议签订后就可以收取佣金。故此題目选择C。

4.签订房地产经纪服务协议前的准备工作不包括______。

A.查看委托人的有关证明

B.洽談有关事项

C.书面告知委托人有关事项

D.签订代办贷款委托协议

答案：D

[解答]房地产经纪服务协议的签订流程一般包括：书面告知委托人有关事项、查看委托人有关证明、洽談有关事项以及签订房地产经纪服务协议。故此題目选择D。

5.签订房地产经纪服务协议的主体是______。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

答案：C

[解答]房地产经纪服务协议是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务有关事宜签订的协议。故此題目选择C。

6.签订房地产经纪服务协议的作用重要是______。

A.多收佣金

B.节省時间

C.约束交易双方的行為

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

答案：D

[解答]房地产经纪服务协议的作用如下：一是，确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；二是，明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；三是，建立了房地产经纪机构和委托人之间处理纠纷和争议的有效根据。故此題目选择D。

7.房屋权利人委托房地产经纪机构发售房屋，应当签订的协议是______。

A.房屋承租经纪服务协议

B.房屋出租经纪服务协议

C.房屋承购经纪服务协议

D.房屋发售经纪服务协议

答案：D

[解答]按照委托人委托事项或规定提供的服务，房地产经纪服务协议可以分為房屋发售经纪协议、房屋出租经纪服务协议、房屋购置经纪服务协议和房屋承租经纪服务协议。故此題目选择D。

8.為防止房地产产权瑕疵导致交易风险，房地产经纪人员应当______。

A.到房地产管理部门进行产权核验

B.相信委托人的承诺

C.让买方自行查询房屋产权状况

D.保留发售委托人的房屋所有权证

答案：A

[解答]為防止房地产产权瑕疵导致交易风险，房地产经纪人员要根据房地产交易管理部门规定的产权核验措施，查询委托房地产的权利状况，与否具有交易条件。故此題目选择A。

9.除自行约定外，根据《协议法》的规定和实践中通行的做法，佣金的支付時间一般是______。

A.买方获得不动产权证书時

B.签订房地产经纪服务协议步

C.签订房地产交易协议步

D.申請房屋所有权转移登记時

答案：C

[解答]按照《协议法》的规定，目前经纪服务收费支付時间一般為房地产交易协议签订之時。故此題目选择C。

10.下列房地产经纪人员的关联关系情形中，不属于房地产经纪人员提供服务应披露或回避的情形是______。

A.房地产经纪人员是房屋所有权人的直系亲属

B.房地产经纪人员是房屋承购人的直系亲属

C.房地产经纪人员是房屋承租人的直系亲属

D.房地产经纪人员曾為该房屋提供过经纪服务

答案：D

[解答]房地产经纪机构和房地产经纪人员存在如下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋出卖人或出租人有利害关系，如房主為房地产经纪人员自已或其直系亲属等；②与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人员是买方或承租方的直系亲属等。故此題目选择D。

11.下列原因中，对房地产买卖税费没有影响的是______。

A.房屋的性质

B.房屋的购置年限

C.房屋的用途

D.房地产经纪服务的方式

答案：D

[解答]在房屋交易中，根据权属性质、房地产用途、购置年限、与否唯一住房的不一样，所缴税费亦有所不一样。故此題目选择D。

12.在房地产