基于城市舒适物营造的历史文化街区更新.docx

??

?

??

基于城市舒适物营造的历史文化街区更新

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

摘要：

本文通过解读城市更新、历史街区保护与城市舒适物等概念及其之间的关系，以历史文化街区更新改造为例，把历史文化资源、空间设施资源和未来规划定位相结合，精准定位、持续经营、均衡配置，超越传统的纯经济因素考量指标，用“舒适物”统合商业利益点、居民需求点、游客关切点、社会关注点与文化保护点，由点定局、以点连线、以线成面、以面成场，采用点、线、面、场“四位一体”的方式方法，统筹规划、设计、运营和公共服务等不同专业和不同利益主体，为城市更新和历史街区保护探索新模式和新路径。

关键词：舒适物，城市更新，历史街区，城市转型

随着中国城市化率（超过60%）不断提高，城市发展层次不断升级，我们对城市发展目标越来越清晰，城市发展的目标不应仅仅是为了追求城市化的各项量化经济指标和社会指标，更应该追求高品质的城市环境和高质量的城市生活。

城市的本质就在于促进经济增长，以及与此增长相对应的人口增长、规模扩大等。这是以“土地”为核心的增长，围绕着土地的是基础设施建设、房地产开发与工业区扩展等。①但是随着城市建设总量和土地利用规模，逐渐达到饱和状态，以土地为核心的增长模型失去了完全解释力，新经济的出现，尤其是创意阶层的崛起，新经济企业开始聚集，成为经济增长与社会发展动力，“精明增长”策略取代传统工业化策略，这种精明增长的策略主要得益于对高级人才的争夺。

这些高级人才的工作和生活不依赖于独立的园区、厂房和城市大型综合体，而是侧重于聚集和交流，在家庭居住和企业选址方面，更加关注生活品质和城市宜居性，驱动城市发展的不再是功能性的开发，舒适物越聚集，配置越完善城市发展速度就越快。相反，与之相关的舒适物越差，其发展速度就越慢，甚至还会出现恶化与衰退现象。②美国克拉克在《城市作为娱乐机器》一书中，探讨了城市舒适物如何驱动城市发展，这种观点颠覆了传统的认知。人们生活和工作在城市里，他们做出在哪里生活，在哪里工作以及如何更好地工作等决策时，以城市舒适物为导向的地方质量作为一种重要力量吸引着新的创业者、居民和旅游者。

（一）城市舒适物相关研究

城市舒适物(UrbanAmenities)是经济学概念，目前成为经济、社会、城市设计等领域的专业用词，指那些能够使人们感到舒适、愉悦和快乐，以及能够提高人们生活质量的城市事物。

20世纪50年代，经济学家乌尔曼(E.L.Ullman)将舒适物当作一个相对独立的学术研究领域，他指出随着城市的发展，舒适物已不再是经济附属物，而是促进城市经济增长、吸引人口，尤其影响高级人力资本迁移的重要变量。③

美国选择克拉克在前辈经济学家和社会学家研究的基础上，继续拓展了传统城市经济增长、人力资本、城市舒适物之间的关系，形成了新的城市发展解释理论框架。④

1.传统发展模型

生产的经典元素:土地、劳动力、资本和管理等

+

人口流动（被工作所吸引）

2.人力资本模型

人力资本

经济增长

++

3.舒适物模型

城市舒适物

图1.1城市发展动力模型示意图

如图所示，克拉克总结的城市发展动力模型是相互递进、相互嵌套的三个层次，它们之间并不是排斥的关系，而是继承与互补的关系。在城市发展的高阶阶段，知识型的高级人力资本流动是受城市舒适物影响的，换句话说，城市舒适物增强了城市对于高级人力资本的吸引力。

国内学者对于城市舒适物的研究主要围绕高级人力资本流动、产业结构升级和地方消费三个议题展开，代表性的学者当属中山大学王宁教授。他结合中国城市发展面临的问题从理论和实践两个角度展开深入的讨论。华南师范大学地理科学学院马凌副教授则从理论介绍的角度来谈舒适物理论，他分析了城市舒适物与西方城市发展的关系，并指出舒适物已成为城市发展及影响城市高级人力资本移入和城市活力的重要变量。

王宁特别强调，要转变中国粗放的经济发展模式，就必须转变观念。而强调城市舒适物系统的建设，强调舒适物与城市发展之间的相互促进的关系就是一种新的城市发展观念。⑤人们选择到一个城市工作与生活，往往是因为这个地方或城市拥有更多、更配套、更高等级的舒适物系统或更少的反舒适物。随着生活水平的提高，人们越来越看重地方或城市作为一个整体所带来的综合效用。

（二）城市舒适物分类方式

对于城市舒适物类型的具划分类型，哈佛大学经济学家格莱泽教授和芝加哥大学社会学家克拉克教授是主要研究者。

格莱泽把城市舒适物划分为四类。

（1）丰富多样的服务与消费品。20世纪80年代以来，城市发展的步伐与城市舒适物有着紧密联系，发展越快的城市拥有的舒适物越多。这些舒适物，包括餐馆、剧院、影院、图书馆、博物馆、酒吧、大学、创意园区以及各种市民组织与活动等。

（2）美学与物理设置。生态环境会影响城市的舒适性，