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二级注册消防工程师案例分析试题：高层民

用建筑含答案

案例53高层民用建筑消防安全管理案例分析

一、情景描述

某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑而积

14093.78^2,16160m,

地上层，地下层，高度属一类高层建筑,未经消防审

核、验收。大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、

商铺等多种用途的用房，含商住业主20户、办公业主4户。大楼屋顶设置

有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室设置有两个容量分别为

100m3的消防水池，楼内仅在消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓

系统立管。大楼内的消防安全由某物业服务企业进行管理。

消防监督人员在检查中发现，大楼共26层却仅有一处安全出口,且长

期上锁;大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间距最近楼梯间超过20m;地下一层

的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统;大楼室内消火栓系统

仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓;室内消火栓管径不符合消防

技术标准，15层、16层未安装室内消火栓;防烟楼梯间与消防电梯合用前

室未用乙级防火门进行分隔;大楼西侧疏散楼梯在大部分楼层设置铁门并上

锁;部分楼层的办公室隔断、顶棚和墙而采用了大量可燃、易燃的材料装修;

大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管;防烟楼梯间及各楼层走道内未设

置应急照明灯及疏散指示标志;未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单

独的供电回路;物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。

二、思考题

（一）单项选择题

下列应直接判定为重大火灾隐患的选项是（）0

A.旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动

喷水灭火系统或火灾自动报警系统

B.甲、乙类仓库或丙类厂房与人员密集场所或住宅、宿舍混合设置在

同一建筑内

C.擅自改变原有防火分区，造成防火分区而积超过规定的50%

D.设有人员密集场所的高层建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯问的门的损

坏率超过20%,其他建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯间的门的损坏

率超过50%

（二）多项选择题

下列哪些选项属于重大火灾隐患的综合判定要素（）□

A.未按规定设置消防车道，或消防车道被堵塞、占用

B.擅自改变原有防火分区，造成防火分区面积超过规定的50%

C.生产、储存和装卸易燃易爆化学物品的工厂、仓库和专用车站、码

头、储罐区，未设置在城市的边缘或相对独立的安全地带

D.擅自改变建筑内的避难走道、避难间、避难层与其他区域的防火分

隔设施，或避难走道、避难间、避难层被占用、堵塞而无法正常使用

E.未按规定设置消防水源

（三）分析题

目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?

请你谈谈你打算如何解决这些问题。

【参考答案】

（一）A

（二）ABDE

（三）答题要点：

存在的主要问题有：

1）消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。

2）消防设施欠缺或运行状况不佳。

3）消防设施无法完好有效地运行。

4）业主的消防安全意识不强，物业管理部门的消防安全管理能力

薄弱。

5.大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。

主要对策:

1）明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有

力的组织保障。

2）强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑

消防安全管理提供保障。

3）落实消防设施维护保养经费的来源。

4）使消防安全意识及培训工作常态化。

5）强化对内外装修、装饰材料的监管，为高层民用建筑消防安全管

理提供源头保障。