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鲁山县温馨园（香港）

产权式候鸟休养中心项目设计说明

一、项目概况

鲁山县位于河南省中部，山区占总面积的77%。西部山地，中部丘陵，东部

平原。沙河从西向东过境，其它较大河流有24条，均为沙河支流。有库容

6.4亿立方米的昭平台水库。地处北亚热带向暖温带过渡地带，年均气温

14.8℃，年均降水量1000毫米。焦枝铁路纵穿南北，设辛集、鲁山、让河、

草店、交界5个车站。郑尧高速、太澳高速、311、207国道及省道S242线、

S231线纵横全县。尧山风景名胜区及中原大佛景区为双5A级旅游景区，画

眉谷景区和昭平湖景区为4A级旅游景区。

本项目就位于鲁山县城西隅昭平湖景区内，毗邻昭平湖，建成后背山面湖，

适合开发休闲度假产业，该区地形起伏较大，山坡较陡，夹角在45度左右，

使得该地块规划设计难度加大，同时施工时的土方量也比较大，所以合理的

规划设计对于该项目建设的成本控制至关重要，区内风景秀丽、植被丰茂，

地理位置和自然环境优越性不言而喻。项目距鲁山县城15公里，距郑州市

也仅150公里，地理位置优越，交通便利。又依托周边尧山（石人山）、昭平

湖、中原大佛、画眉谷、十八垛、六羊山六大景区形成2小时旅游经济圈，自然

成为理想的旅游热线上的璀璨明珠。在大的范围上，鲁山工业发达、旅游资

源丰富，人流量大，具有强大的资源整合聚集能力。

二项目定位

、

该项目以全球候鸟度假地发展模式为主导，以鲁山丰富的旅游资源为依托，

以绿色、环保、休闲养生为主题，以自然景观为背景，人文景观为主线，建

设以休闲、娱乐的生态旅游及养生文化的主题度假区。同时宣传人与自然和

谐发展的可持续发展观念，举行召开大型会议会议的活动场所。为鲁山打造

顶级级休闲旅游品牌、为平顶山打造出城市形象与名片奠定基础，为发展河

南休闲旅游事业做出贡献。

三、规划依据

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》

3、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》

4、林业部《森林公园管理办法》

5、《平顶山市鲁山县县域总体规划》

6、《平顶山市鲁山县土地利用总体规划》

7、《建筑设计防火规范》

8、《居住区规划设计规范》

9、国家及南阳地区相关规划、建筑设计规范和法规等

四、设计原则

1、尊重度假地规划区的地脉，依托规划区的本地特征、地形地貌、景观特

征，并考虑风景名胜区核心区保护等多重因素，合理规划旅游区的用地布局，发

挥各个地块的优势、规避不足。

2、尊重度假地区的纹脉，在发展现状的基础上，贯彻执行旅游区总体发展

思路，合理布置各个地块的旅游项目，形成多个相互联系却各有侧重的项目分区。

3、规划具有前瞻性。景区开发要为以后发展留有余地。度假地区发展和项

目安排的时间序列上力争做到远期的前瞻性和近期的可操作性。

4、注意客流方向的引导。空间布局将循游客来向，引导游客在旅游区内部

的休憩游览。

5、适当扩充游览腹地、丰富游览项目。在满足景区保护的前提下，以自然

资源及旅游业发展趋势研究为基础，设计与修养中心实际情况相适应的游赏产

品；应特别重视塑造休养中心地区的优美环境和独特的、有市场影响力的品牌性

产品；注重开发能够延长休养中心使用时间、扩充腹地的游赏项目。

五、规划分区

根据休养中心区“具有一定休闲养生功能的休闲度假区”的定位紧扣“修

养”的发展主题，结合休养中心区一弯清水于山涧的环境特点，并充分考虑到

休养中心区的交通动线布局、山势走势、水体分布，将休养中心区划分为接待服

务区、温泉会所区、温泉别墅区、风情别墅区、会议中心区、水上娱乐区、度假

休闲区七个相对独立的旅游度假观光区域。

1、休养中心管理服务接待区

是园区运行核心所在提供园区的运作、游客的接待、咨询、服务，以及

工作人员的是休息生活场所。

2、休养中心温泉会所区

休养中心风景旅游区，是针对普通消费者的大众旅游区。设置有各种娱乐设

施，以及大型露天温泉泡池。

3、温泉别墅区

温泉别墅区，，依山而建，风光迤逦，环境清幽、配有私人温泉浴池、独立

的交通系统使它在幽静的环境中若隐若现。且与昭平湖遥遥相望，泡着温泉美景

尽览无