诸葛研究院-第17周楼市成交活跃度上升！新房成交量环比涨超30%，二手房累计成交赶超上月 -房地产-2024.pdf

重点城市成交周报

重点城市楼市成交周报

2024年第17周（4.22-4.28）

第17周楼市成交活跃度上升！新房成交量环比涨超30%，

二手房累计成交赶超上月

核心结论：

1、2024年第17周（4.22-4.28）监测重点城市新房成交环比上升32.07%，二手住宅成交

环比上涨12.83%；从累计成交来看，2024年4月截止至28日，新房成交量较上月同期下降

12.72%，二手住宅成交量较上月上涨8%。从城市来看，第17周温州新房成交环比涨幅领跑，

南京二手房环比涨幅居首。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周重点50城的情绪指数为-0.87，

较上周持平，仍位于市场低迷区间。当前市场情绪指数仍处于筑底阶段。

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一、第17周重点15城新房成交量环比涨超30%，温州成交倍增

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周，重点15城新建商品住宅成交量为

18073套，环比上升32.07%，同比下降30.15%。本周新房成交活跃度上升，符合历月月内成交

量“前低后高”的趋势，但当前新房成交量总体仍处于中低位水平，回稳上行的空间较大。

从累计成交来看，2024年4月截止至28日，重点15城新建商品住宅成交57046套，较上

月同期下降12.72%，较去年同期下降43.97%。新房成交端“银四”预期不足，从当前来看并未

延续3月的上升趋势，且热度也明显不及去年，不排除新房市场交付风险的影响犹存，市场观望

情绪仍然较重。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第17周监测重点城市中，仅南京、郑州新建商品住宅成交量较上周减少，其余14

城环比均现上涨态势。其中，温州涨幅领跑，本周新房成交1228套，环比上周翻倍，成交量增

加800余套，月内新房成交发力呈现“先稳后快”特征，但本周成交量依旧不及3月中下旬的成

交水平，成交端仍然有较大上升空间；成都、上海新房成交量环比涨超50%，上海新房总体成交

表现不俗主要系近期豪宅市场火热的拉动，同时值得注意的是，自4月29日起成都取消住房限

购，预计随着政策逐步发酵，成都成交端将会出现积极变化。

与此同时，本周南京新房成交量止升转降，环比跌幅居首，本周新房成交563套，环比下跌

22.02%；郑州延续下滑态势，环比呈现“四连降”，短期新房成交动力不足。

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二、第17周重点10城二手房成交量创去年5月以来新高，累计成交赶超上月

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周，重点10城二手住宅成交量为21174

套，环比上涨12.83%，同比下跌13.9%。本周二手房成交明显发力，成交量创自去年5月份以

来周度成交新高，处于中高位水平，但热度仍略不及去年同期。

从累计成交来看，2024年4月截止至28日，重点10城二手住宅成交71781套，较上月同

期上涨8%，较去年同期下降14.82%。当前延续二手房成交表现好于新房的趋势，二手房韧性凸

显，目前成交量已赶超3月，“银四”如期而至。

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（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

2024年第17周监测重点城市中，8城二手住宅成交量环比上升，1城环比持平，其余3城

环比下滑。其中，南京涨幅领跑，本周二手住宅成交2833套，环比上涨36.14%，二手房成交表

现好于新房；苏州紧随其后，环比涨幅为24.93%；成都、东莞等6城环比涨幅均在15%以内。北

京近期频频优化公积金贷款政策，助力需求稳步释放，政策效果持续显效，新房、二手房成交量

再现稳步上升局面。

此外，厦门二手房成交稳态凸显，连续3周成交量基本维持在同一