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办公室物业管理方案范文5篇

办公室物业管理方案范文1

一、保安方面

1、本周重点是三期车位理顺，目标为：小区内无车辆乱停

放、业主车辆都固定车位并按序停放。门岗负责禁放无地下库车

位的车辆入院内，车管岗负责门前车位与停车秩序的管理，负责

预定了固定车位的业主车辆车位不被占用，并保证门前车辆有序

停放。

2、大厦内、浦发银行门前与店内、商业店铺、好百年、15

号南办公楼道每日2次巡逻、其中1次进店提示，增强业主对商

业保安服务的感受。

3、门岗岗亭整理、杂物清除、摆放灭火器。

4、加强对三期住改商人员损坏门禁的监管，实行绝对责任

制度，使用人防和技防手段确保。

5、如遇雪天根据需要应急加入扫雪。

二、保洁方面

1、重点加强楼道卫生，组织清理楼道和消防箱里的杂物。

2、着装、工号、防滑牌摆放等要求规范。

3、周三进行一次保洁整体大检查，进行评比考核、奖优罚

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劣。

4、大厦本周重点加强门口的杂物清理、电梯间的保洁质

量、走廊的保洁质量。

5、整理地下车库的杂物，防范火灾事故。

6、安排雪天保洁的工作，确保雪天不影响业主出行。

三、工程方面

1、落实三期门禁故障排查，做好记录，配合南京泛尼士公

司维修，做好验收和技术学习。

2、落实分区设施巡查和检修，重点对楼道灯、草坪灯、道

路灯和水电设施进行维修。

3、大厦加强对水电的控制，防止未办手续装修及违章装

修，做好天台门和地下室门的锁闭。

4、重点设备间完成责任人并挂牌。

四、客服方面

1、本周重点配合做好三期车管，每天跟进保安对车辆的情

况进行客户沟通，续收车位费和落实车位固定，做好客户解释工

作，防范纠纷。

2、进行业主户内可视对讲故障情况的调查，并做好业主登

记和验收签字工作。

3、分片区管理责任落实，加强对片区卫生监督、客户关系

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维护和费用催收工作。

4、大厦完成对破坏消防设施装修户的承诺书签字收集，加

强出入证管理，对材料出门实行向业主通报制度。

五、其他方面

1、完成劳动协议签订工作。

2、完成电子巡更安装调试。

3、落实重要商户的电价和物业费的协商。

4、与华龙公司沟通大厦的配套设施问题。

办公室物业管理方案范文2

以“创建卫生城市,构建和谐社会”为宗旨,不断增强市民文

明卫生意识,改善居民生活工作环境,提高城市整体形象,让人民

群众人人享受创建成果。根据“呼和浩特市创建国家卫生城市工

作方案”的精神,现将我市物业服务企业“创卫”方案制定如下:

一、创建工作组织机构

(一)成立呼和浩特市物业管理住宅小区创建国家卫生城市领

导小组(以下简称创卫领导小组)。

组长:巴图(市房产局局长)

副组长:张焕宏(市房产局副局长)

陈巴特尔(市物业处处长)

成员:段露芳(市物业处副处长)