亚太建国酒店路演课件.pptVIP

(一)项目计划：1.本项目拟设立在位于亚太时代广场B座楼，共计二十六层，一层与三层单层建筑面积为1896㎡，二层单层建筑面积为1688㎡，四至二十六层单层建筑面积1277㎡，全楼总面积为

?(二)项目环境：?1、广场区位：亚太就在广场旁边。

2、广场规划：亚太时代广场有A、B两座楼，地上层数均为26层。总面积80000多平方米。地下为停车场，拥有400多个停车位。目前，该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、工商银行、名车展示店等业态的进入，奠定了广场的档次定位基础；本酒店拟设于该广场B座。广场B座楼总层数为地上二十六层，总建筑面积34851平方米。酒店的楼层分层规划为：一层为商业功能区，除为楼上预留两个大厅、一个通道外(约500㎡)，其余面积(约1300㎡)定位为高端商务服务，如：银行、名品展示、品牌餐饮等，二至三层为品牌餐饮名店；四、五层为娱乐休闲功能区，可开设洒吧、咖啡、足浴等与商务活动配套的经营项目；上述楼层均由酒店在统一规划下对外招商；六至十五层为商务客房区，可容纳客房约200余间；十六至二十六层除留一层为酒店办公区外，均为商务办公区，由酒店对外招租。

(一)投资成本优势。本项目发起人经过长期调研及洽谈，己取得B座大楼的整体承租权，让利于本项目经营。较为低廉的租金，为将来酒店的经营大大降低了成本负担；(二)交通及位置的优势。亚太时代广场据于郑州老市区、郑东新区、新郑机场交通的枢纽位置。从由航海东路出发进入市区道路四通八达；前往郑东新区直至高铁站自驾车程不过十几分种；十几路公交线路通往四方；上机场高速不过五分种车程，前往机场自驾车程不过二十几分种，转其它方向的高速线路也十分方便；未来地铁五号线的开通，更为此处交通锦上添花。

(三)环境优势。中原福塔为郑州地标性建筑，与本酒店所在建筑近在咫尺、隔窗相望；倚窗俯瞰，七里河水波荡漾，滨河公园翠绿宜人；世纪欢乐园、欢乐谷儿童乐园、人口文化园特色旅游景点环绕周边；另外，南面的航海体育场也是周边环境的一个亮点。

亚太建国酒店商业计划书（2－1）

?(四)行业占位优势。据实地考察，亚太时代广场周边三公里范围内除X家低档的快捷酒店、一家中高档的主题酒店外，尚无集会议、住宿、餐饮、休闲、办公为一体的中高档商务会所。做为一级政府的经开区管委会、经常举办赛事活动的体育场、河南省电视台正在本项目西北侧不远处打造----中原媒体港、特别是做为区域内最大商务活动中心，将为本酒店提供巨大商机。因为交通的便利，驾车或乘机来郑公务、旅游客流，将成为本酒店的潜在客户。且本酒店的经营在区域内同业同质竞争的压力不大

?(五)中原福塔有丰富的会议会展设施及客户资源。另外，与本酒店相邻的婚庆酒店也正在筹建过程中。目前，均与本酒店有联合经营的意向。为未来酒店的经营提供很好的客源基础。(六)亚太时代广场的整体规划优势。目前，该广场A座的招商入住率己达80%。其一层中信银行、名车展示店等业态的进入，奠定了广场的档次；功能齐全的业态配合及品位把控，对提升本项目的档次有极大的帮助。在A座楼招商过程中，本酒店的配套服务功能将得到充分的考虑及实现。大大提升酒店的竞争实力。

?本项目----亚太建国酒店在功能定位上充分突出“商务”及“精品”的特点。主要功能有：

（三）休闲功能。在亚太时代广场方圆2--3公里内，均为高档居住区，蕰藏着很强的消费潜力，酒店精品的配套服务功能区的设计，一定能吸引周边消费者的眼球。

四、项目投资规划。1、投资概算。计划总投资5600万元人民币，支出分项如下：A、房屋租金及押金1600万元。B、装修支出3770万元。商务办公区域按一层70万元计算；客房区按一间15万元计算；招商面积由商户自行装修。计算：(11层×70万元/层+200间×15万元/间)=3770万元其中：装修、设备3000万元；家俱、用品770万元。C、其它及开业备用金230万元。*以上租金水平、装修费用等数据为专业人士、机构提供。

?2、投资来源。项目资金均采取股权众筹、招商预收租金、工程质保金等方式筹集，总额为5600万元人民币。?A、股权众筹4000（5000）万元，股东人数为10人以下。股东的权责是：选举公司董事会、出任董事会职务、对公司事务拥有决策表决权，享受公司经营利益分配、有限承担公司经营风险。?B、招商自融资1000万元。按一至三层在装修期内招商完毕，预收一年房租750万元；四至二十六层招租40%，预收一年房租250万元计算。可满足项目后期资金需求1000万元。承租人可享受交一送一的优惠，即送一年的免租期。C、利用装修及工程时间差，依靠工程方垫资、工程质保金等方式可抵消投资差额600万元。以开业后第一年收入偿还。

测算的指导思想：通览目前郑州市场同行业经营现状，表现为高档居多、