2024年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案.doc

真題解析

一、单项选择題

1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业

2.依法征搜集体土地的前提，是国家為了（）利益的需要。

A.公共B.社会C.集体D.政府

3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权的是（）。

A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关

4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位

5.被征收人对房地产估价机构的复核成果有异议的，可以向（）申請鉴定。

A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会

6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申請领取（）。

A.建设工程规划許可证B.建设工程施工許可证C.建设用地规划許可证D.国有土地使用证

7.都市规划中，都市绿地范围的控制线是（）。

A.紅线B.黄线C.绿线D.紫线

8.某房地产开发投资项目资本金為万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400B.600C.700D.1000

9.新建商品房的质量问題由（）承担责任。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业

10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价為1万元/m2。购房协议对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积為105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100B.101C.103D.105

11.房屋租赁协议约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5B.10C.15D.20

12.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋

13.因继承获得不动产物权的，自（）時发生效力。

A.继承开始B.申請不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书

??14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室

15.从事企业上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具有（）资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级

??16.合作制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

17.目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产B.都市房地产C.省、自治区、直辖市住房城镇建设D.国务院住房城镇建设

18.房地产估价师的注册有效期為（）年。

A.2B.3C.4D.5

19.保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费B.房屋保险费C.专題维修资金D.其他费用

20.调整纳税人承担轻重的重要税制要素是（）。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额

21.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。

A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅

22.下列导致房屋权属转移的行為中，不征收契税的是（）。

A.继承B.赠与C.抵债D.互换

??23.下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税

??24.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税

25.国家发展和改革委员会公布的《長江三角洲都市群发展规划》属于（）。

A.城镇体系规划B.都市规划C.区域规划D.国土规划

26.在都市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。

A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮

27.都市生活垃圾，污水属于（）。

A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源

28.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高為29.000m，