2024年房地产经纪综合能力试题.doc

一、单项选择題：

1、权利人发現不动产登记薄记载錯误，可以向不动产登记机构申請(B)

A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限，以委托人名义与第三者进展交易，并由委托人直接承担对应的法律责任的经纪行為属于(A)

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产筹划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用重要表目前(C)

A、增長财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、某申請期限為的住房公积金贷款，假设贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。

A、本年下月1曰起B、下年1月1曰起C、公布之曰起D、本年下季度第1曰起

5、公共租赁住房租金原则，实行(C)

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按本钱定价

6、商品房建筑面积由套建筑面积和(B)构成

A、套使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢的公共设施面积D、套阳台面积

7、某住宅建筑面积為111㎡，分摊的共有建筑面积為21㎡，套房屋使用面积為83，该住宅的套建筑面积為(D)㎡

A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构為XX企业，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、1月，某县城的某以50万元的价格购置一套非一般商品住房，2月以60万元发售，某应缴纳营业税(B)元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(B)元

A1600.B、0C、800D、16000

11、某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套使用面积為110㎡，套自有墙体的水平投影面积為8㎡，应分摊的共有建筑面积為6㎡，封闭阳台的水平投影面积為6㎡，封闭阳台的水平投影面积為4㎡，那么该套住宅的建筑面积為(B)㎡

A、132B、134C、128D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税(A)元

A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租某的住房，房屋租赁协议约定的租赁為3年。租期届满前1年，经某同意，王某将该住房转租給某。王某可将住房转租給某(C)年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋所有权人某和承租人王某签订了?房屋租赁协议?，协议约定房屋的租赁期為25年。该房屋租赁协议约定的租赁期的效力為(C)

A、效力待定B、无效C、有效，超过的局部，无效;D、有效

15、房地产经纪效劳的酬劳形式是(B)

A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、某于2月将自有的一套住房出租，月租金為1200元，该年度应缴纳房产税(D)元

A、1728B、1584C、576D、528

17、根据?房产测量规?，如下建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)

A、有顶盖的封闭阳台B、与室不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

18、根据?物权法?，确定无权归属和容的根据是(B)

A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理如下业务，其中，不属于房地产转让的是(B)

A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还包括(D)

A、生地B、毛地C、熟地D、建立用地

21、不属于其他地上定着物的有(D)

A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临時搭建的戏台

22、房地产市场是一种(B)市场

A、工程性B、地区性C、全国性D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)

A、寿命長期B、独一无二C、不可移动D、供应有限

24、房地产价格千差万别，轻易受交易者个别原因的影响，阐明房地产具有(A)

A、独一无二B、互相影响C、价值较大D、用途多样

25、房地产难以出現同样房地产的大量供应，是由于房地产的(A)

A、独一无二B、寿命長期C、供应有限D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其运用一般会对周围房地产产生影响，周围房地产的运用状况也会对该