《房地产交易制度政策》房地产及房地产业概述.pptxVIP

《房地产交易制度政策》房地产及房地产业概述

目录CONTENTS0102030401020304房地产及房地产业基本概念房地产交易制度概述房地产交易市场分析房地产交易风险与防范0405房地产交易政策发展趋势

01房地产及房地产业基本概念

房地产的属性不可移动性，即房地产位置固定

唯一性，每宗房地产都有其独特性

长期性，房地产使用周期长，可世代传承房地产的价值与价格价值受市场供需、地理位置、建筑质量等因素影响

价格受市场条件、政策调控和投资预期等因素影响

房地产价值与价格通常通过评估和市场交易形成房地产的内涵房地产是指土地及其上附着的不动产，包括建筑物和构筑物

它是具有使用价值和交换价值的财产

房地产通常分为住宅、商业、工业和农业用地等房地产的分类根据用途分为居住、商业、工业和特殊用途房地产

根据产权分为自有、共有和租赁的房地产

根据开发程度分为生地、熟地和开发完成的房地产房地产的定义

房地产管理与服务房地产金融房地产开发房地产交易涉及物业管理、资产管理和市场服务等

包括房屋维护、绿化保洁、安全保卫等

服务质量直接影响居住和投资回报提供房地产投资、融资、担保等服务

包括房贷、开发贷款、房地产信托等

对房地产市场稳定发展具有重要作用指土地开发、房屋建设和基础设施配套等

包括项目规划、设计、施工和验收等环节

涉及资金投入大、周期长、风险高包括房地产买卖、租赁、转让等行为

需遵守相关法律法规和政策

交易过程中涉及中介、评估、税务等多个环节房地产业的构成

在国民经济中的地位是国民经济的重要支柱产业

对经济增长具有拉动作用

促进就业和税收增长对环境的影响城市规划和建设影响生态环境

房地产开发需考虑可持续发展

建筑能耗对环境有重大影响对经济的影响影响投资、消费和资产配置

对宏观经济调控具有敏感性

与其他产业如建材、装修等密切相关对社会的影响提供居民居住和工作空间

影响社会稳定和居民生活质量

与教育、医疗等社会事业紧密相关房地产业的作用

02房地产交易制度概述

房地产交易的一般程序房地产交易包括选址、谈判、签订合同、办理过户等步骤

需进行资质审查、资金监管、产权确认等环节

交易双方需按法律法规规定履行各项义务房地产交易的法律法规房地产交易需遵守《物权法》、《城市房地产管理法》等法律

交易过程中涉及的土地使用权、房屋所有权等需符合法律规定

违反法律法规的交易行为将受到法律制裁房地产交易的市场规则房地产交易市场遵循供需关系、价格机制等市场经济规律

交易双方应遵循公平、公正、公开的原则进行交易

政府通过土地出让、市场监管等手段调控房地产市场房地产交易的服务体系包含房地产估价、经纪、咨询等专业服务

提供金融服务，如按揭贷款、抵押贷款等

政府提供公共服务，如产权登记、交易监管等房地产交易的基本流程

房地产中介机构为房地产交易双方提供信息、咨询、代理等服务

需具备合法的经营资质和专业的服务能力

应遵循职业道德和行业规范房地产监管机构负责房地产市场的监督和管理

制定和执行房地产政策法规

处理房地产交易中的纠纷和违规行为房地产消费者购买、使用房地产的个人或单位

应了解房地产法律法规、市场行情等

需维护自身合法权益房地产开发企业负责房地产项目的开发、建设、销售等活动

需具备相应的资质和开发实力

承担房地产产品质量和售后服务责任房地产交易的主体

房地产交易的法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规等

规范房地产交易各方行为，保障交易安全

不断完善以适应房地产市场发展需求房地产交易的监管政策政府通过土地供应、金融、税收等手段进行调控

旨在稳定房地产市场，防止价格泡沫

确保房地产市场的健康有序发展房地产交易的税收政策包括契税、土地增值税、个人所得税等

通过税收调节房地产市场的供需关系

引导合理住房消费，抑制投机行为房地产交易的金融政策包括信贷政策、利率政策等

影响房地产市场的资金供应和需求

保障房地产市场的资金安全房地产交易的政策法规

03房地产交易市场分析

STEP.01房地产市场供需关系房地产市场供需关系直接影响市场交易量和价格

供需平衡时，市场交易稳定，价格相对稳定

供需失衡时，市场交易波动，价格出现上涨或下跌STEP.02房地产市场供需影响因素经济增长、人口迁移、城市化进程影响需求

土地供应、房地产政策、金融市场影响供给

投资者预期、居民收入水平影响供需双方的决策STEP.03房地产市场供需趋势分析长期趋势呈现城市化进程中需求增加

短期波动受政策调控、经济环境变化影响

结构性供需矛盾在部分地区仍然突出STEP.04房地产市场供需平衡策略实施差别化的土地供应政策

加大住房租赁市场建设

完善房地产税收政策房地产市场供需状况

房地产市场价格风险管理房地产市场价格变动因素建立完善的市场监测体系

加强房地产金融风险管理

提高市场透明度和信息对称性市场供需