2024年个人二手房购房合同协议样本（三篇）.docx

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2024年个人二手房购房合同协议样本

第一条房屋及内部设施

房屋的平面图附于本合同附件一，而房屋内配备的设施详情见附件二。该物业的产权证明编号为_____。

第二条房屋面积的特别约定

本合同第一条所述的面积基于(卖方暂测)(原产权证书所示)(房地产产权登记机关实际测量)。若暂测面积或原产权证书所示面积与房地产产权登记机关实际测量的面积有差异，以产权登记机关实际测量的面积（以下称为实际面积）为准。

在交付房屋时，若实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±____%（不包括±____%），房价款保持不变。

若实际面积与暂测面积的差异超过±____%（包括±____%），双方同意按照以下第_____种方式处理：

1.买方有权选择退房，卖方须在买方提出退房要求之日起____天内退还买方已付款，并按_____利率支付利息。

2.保持每平方米价格不变，调整总房价款以适应实际面积。

第三条土地使用权性质

该房屋所附的土地使用权通过____方式取得，使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。如以划拨方式取得土地使用权，转让批准文件号为____。房屋买卖后，依据相关规定，买方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格计算

基于(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，房屋每平方米售价为(币种)____元，总价款为(币种)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。

第五条付款方式

买方应于本合同生效之日向卖方支付定金(币种)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整，并应在合同生效后____日内支付全部房款。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

卖方应在本合同生效后三十日内将产权证书交给买方，并在收到全部房款之日起____日内将房屋交付给买方。

第七条买方逾期付款的违约责任

如买方未按本合同第四条规定的期限付款，卖方有权对逾期的应付款计收违约利息。自应付款期限的次日起至实际付款日止，月利息按_____计算。逾期超过____天，视为买方违约，卖方有权按照以下第_____种方式处理。

1.终止合同，买方应按累计应付款的____%向卖方支付违约金。若卖方的实际经济损失超过买方支付的违约金，超出部分由买方实际赔偿。

2.买方应按累计应付款的____%向卖方支付违约金，合同继续执行。

第八条卖方逾期交付房屋的违约责任

非因不可抗力的自然灾害等特殊情况，卖方未按本合同第五条规定的期限交付房屋，买方有权按已支付的房价款计收违约利息。自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付日止，月利息在____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息按_____利率计算。逾期超过____个月，视为卖方违约，买方有权选择以下第_____种方式处理。

1.终止合同，卖方应按买方累计已付款的____%支付违约金。若买方的实际经济损失超过卖方支付的违约金，超出部分由卖方实际赔偿。

2.卖方应按买方累计已付款的____%支付违约金，合同继续执行。

第九条产权登记的约定

自买方实际接收房屋之日起，卖方须协助买方在房地产产权登记机关规定的时间内办理权属登记手续。如因卖方的过失导致买方无法在实际交接日起____天内取得房地产权属证书，买方有权退房，卖方须在买方提出退房要求之日起____天内退还买方已付款，并按已付款的____%赔偿买方损失。

第十条卖方的保证

在交易时，卖方保证该房屋无产权纠纷，所有按揭、抵押债务、税项及租金等事项已在交易前处理完毕。交易后如出现上述未清事项，卖方将承担全部责任。

第十一条税费及其他

因本房屋所有权转移产生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳；其他房屋交易所产生的税费，除非另有约定，由买卖双方分别承担。

2024年个人二手房购房合同协议样本（二）

立互换房产契约双方，即甲方______与乙方______，为房产互换事宜，经双方同意，兹订立以下条款：

第一条甲方同意将其合法拥有的后述第一项标示之房产一栋，与乙方合法拥有的后述第二项标示之房产一栋，相互交换，双方皆已确认此项约定。

第二条双方应于本契约签订同时，当面清点交换的房产及相关证书，并在一个月内共同办理产权过户手续，不得拖延或设置障碍。

第三条甲方同意向乙方支付补贴款人民币____元整。乙方应于当日出具收据，确认全额收讫。

第四条双方均确认交换的房产为各自所有，无任何第三方权益纠纷。如有此类情况发生，交换方应立即解决，以免对方受损。

第五条交换方各自保证交换的房产未与他人预约定买卖，亦未用于任何债权担保，如有此类瑕疵，应立即清理并承担赔