《企业财务会计实务》课件 第六章　投资性房地产核算.pptx

第六章投资性房地产核算;142;143;144;二、投资性房地产的范围

1.属于投资性房地产的情形

一是已出租的土地使用权。

二是持有并准备增值后转让的土地使用权。

三是已出租的建筑物。

2.不属于投资性房地产的情形

（1）自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。;（2）作为存货的房地产是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

（3）某房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。其中，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不应确认为投资性房地产。;147;148;2.自行建造投资性房地产的确认与初始计量

企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或存货转换为投资性房地产。;企业自行建造的房地产，其成本包括该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出，包括土地开发费、建筑成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。若采用成本模式进行后续计量，应按照自行建造的成本借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目；若采用公允价值模式进行后续计量，应借记“投资性房地产———成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。;二、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，其改扩建或装修支出满足投资性房地产确认条件的，应当将其资本化。;（1）采用成本模式进行后续计量

投资性房地产进入改扩建??装修阶段后，应当将其账面价值转入在建工程，借记“投资性房地产———在建”“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。发生资本化的改良或装修支出，通过“投资性房地产———在建”科目归集，借记“投资性房地产———在建”科目，贷记“银行存款”等科目。改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产”科目，贷记“投资性房地产———在建”科目。;此时，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍将其作为投资性房地产核算的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产，在开发期间不计提折旧或摊销。;（2）采用公允价值模式进行后续计量

投资性房地产进入改扩建或装修阶段时，借记“投资性房地产———在建”科目，贷记“投资性房地产———成本”“投资性房地产———公允价值变动”等科目。在改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产———成本”科目，贷记“投资性房地产———在建”科目。

此时，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍将其作为投资性房地产核算的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产，在开发期间不考虑公允价值变动。;2.费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。;156;157;158;159;160;161;162;163;164;165;166;167;168;169;170;171;谢谢

Thanks