银行业“量价质”跟踪（五）：涉房资产占比继续下降，个贷风险温和上升.pdfVIP

行

业

研

究[Table_Reportdate]

2024年09月23日

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标配涉房资产占比继续下降，个贷风险温和

行上升

业

简——银行业“量价质”跟踪（五）

评[table_main]

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证券分析师

王鸿行S0630522050001投资要点：

whxing@

银➢核心观点：我们根据行业监管及上市银行半年报数据，更新银行涉房资产规模与风险状况。

[table_stockTrend]测算Q2末上市银行涉房资产约50万亿元，占总贷款的比重约为29%。结构上来看，个人住

行21%

14%房贷款、对公贷款、贷款以外承担信用风险资产、不承担信用风险的资产占比分别为20%、

6%5%、2%、2%。对公端，Q2房地产融资协调机制仍发挥积极作用，但政策效果随季节特

-1%征明显放缓，大中型银行对公贷款规模微幅增长；居民端，受需求较弱及提前还款影响，

-8%个人住房贷款规模继续明显收缩。资产质量方面，受益于较大处置力度及开发商融资支持

-15%效果体现，对公不良率延续下降势头；受宏观环境影响，居民信用风险加大，个人住房贷

-22%款不良率相应上升。考虑当前就业收入状况，认为住房贷款资产质量仍面临一定压力。

23-0923-1224-0324-0624-09

申万行业指数:银行(0748)➢房地产行业债权融资规模：居民端下降仍较为明显，对公端政策支持效果仍体现

沪深300

2024Q2末，房地产行业债权融资规模（图1所示）为57.11万亿元，与上次跟踪时（截至

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相关研究2024Q1末）相比，下降约6455亿元。结构上来看，居民端下降约5000亿元至38.07万亿

1.银行业涉房资产跟踪：融资支持

元，一方面体现Q2住房需求弱势延续，另一方面体现提前还款意愿或随“5.17新政”后存

力度加大，对公风险明显放缓——银

量与新增贷款利差扩大而再次加强。对公开发贷增加约100亿元至13.77万亿元，体现银行

行业简评

2．银行业涉房资产跟踪：规模下降，业响应融资协调机制，对白名单项目的支持效果，但动能较Q1明显放缓；其他债权方面，

风险放缓——银行业简评房地产其他对公贷款（主要包括经营性物业贷、并购贷等）、房地产信用债、海外债规模小

3.房地产行业债权融资与银行业涉幅下降，体现现阶段弱势市场环境下开发商面临的融资约束依然较强。

房资产——银行业深度

➢上市银行涉及房地产行业资产规模：对公贷款增长、个贷减少，涉房资产占比继续下降

对公房地产贷款：至2024Q2末，上市银行对公房地产贷款规模约8.88万亿元，较2023年

末增加近4900亿元，占总贷款比重约为5.21%，与2023年末持平（图2所示）。其中，国有

行与股份制银行在支持开发商融资中发挥主力作用，其对公房地产贷款规模均实现增长，