2024年新版房地产估价师房地产基本制度与政策试题.doc

房地产估价师《房地产基本制度与政策》试題

一、单项选择題

?1、都市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向都市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

?A．1

?B．2

?C．3

?D．6?来源：.com

?2、以划拨方式获得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

?A．抵押权人

?B．具有土地估价资格的中介机构

?C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

?D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

?3、处分抵押房地产所得金额，应首先（）。

?A．扣除土地出让金

?B．支付处分抵押房地产的费用

?C．偿还抵押权人债权

?D．扣除抵押房地产应缴纳的税款

?4、房屋建筑按高度分类，4-6层定為（）建筑。

?A．低层

?B．中高层

?C．多层

?D．超高层

?5、房屋内的大厅、门厅面积均按（）计算。

?A．1层

?B．2层

?C．3层

?D．房屋自然层

?6、新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临時资格开始，从业（）后，再评估正式房地产评估资质。

?A．一年

?B．一年半

?C．两年

?D．三年?来源：.com

?7、（）是属于加重纳税人承担的措施。

?A．附加和加成

?B．强制性

?C．免费性

?D．固定性

?8、出让协议约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金（）如下的土地闲置费。

?A．15%

?B．20%

?C．25%

?D．30%?来源：.com

?9、以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物時，以获得的土地使用权设定抵押权，其前提条件為（）。

?A．土地為出让方式获得

?B．土地為划拨方式获得

?C．两种方式均可

?D．有土地使用权证

?10、下列不属于房地产开发企业营业外收入的是（）

?A．捐赠收入

?B．处置固定资产净收入

?C．罚款收入来源：.com?

?D．商品房销售收入

?11、按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。

?A．物业管理

?B．房屋施工

?C．房屋工程监理

?D．房地产开发

?12、记录总体必须是（）。

?A．性质不一样的众多种体所构成的集合体

?B．性质相似的众多种体所构成的集合体

?C．至少有一种重要性质相似的众多种体所构成的集合体

?D．至少有一种重要性质不一样的众多种体所构成的集合体13、按照《房地产法》规定，采用协议出让的土地使用权出让金（）。

?A．不得低于评估价格的50%

?B．由专业人员评估确定

?C．由政府决定?来源：.com

?D．不得低于按照国家规定所确定的价

?E．不得高于评估价格的50%

?14、《拆迁条例》规定，当拆迁入与被拆迁入达不成协议的，经当事人申請，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申請之曰起（）内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之曰起（）内向人民法院起诉。

?A．30曰内；二个月

?B．两个月；六个月

?C．60曰内；三个月

?D．30曰内；三个月

?15、因主体不合格給购房人导致损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（）。

?A．既包括直接损失，又包括精神损失等间接损失

?B．不包括直接损失，只包括精神损失

?C．不包括直接损失，也不包括精神损失

?D．只应包括直接损失，不应含精神损失等间接损失

?16、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比值超过3%時的，处置措施有（）。

?A．买受人有权退房

?B．据实結算房价款

?C．卖方强制买受人买房

?D．提供超额售后服务

?17、建设工程施工和施工管理的后环节是（）。

?A．绘出藍图

?B．招购房者

?C．竣工验收来源：.com?

?D．确定保修内容

?18、一种都市原则上应设（）担保企业，以（）為服务对象。

?A．二个行政区内的城镇个人

?B．二个行政区的城镇及郊区个人

?C．一种行政区的城镇个人

?D．一种行政区的城镇及周围郊区个

二、判断題

21、所谓免费无期限使用，是指从国家那里得到土地時不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。同步国家在将土地划拨給这些使用者時，也没有规定详细明确的土地有效期限。虽然碰到国家新的建设需要使用该块土地，土地使用者也可以无限期的占用下去。（）

?22、拆除设有抵押权的房屋，实行作价赔偿的，抵押权人与抵押人要重新设置抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人赔偿。（）

?23、《都市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“房地产开发经营是指房地产开发企业在都市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行為”。（）

?24、工程勘察设计单位持续两年质量检查均不合格的，颁发证书部门可以对其降级或吊销其资质证书。（）