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经济适用房小区建筑设计

摘要：随着我国相关政策的出台，经济适用房建筑的推广越来

越广泛，而经济适用房小区的规划与建筑设计越来越被广大设计工

作者重视，本文主要对经济适用房小区的规划与建筑设计进行了相

关阐述，提出经济适用房的特点及设计要素，创造符合现代生活模

式的经济型社区。

关键词：经济适用房规划建筑设计

1、经济适用房小区特点及设计要求

随着社会经济的飞速发展，我国建筑行业的不断进步，经济适

用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业

或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住

房，它是具有社会保障性质的商品住宅。其住房对象面向中等收入

家庭，住房标准面积控制在90平米以下，在政策上享受“免租、

减税、限价”优惠。经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。

经济性是住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及

低收入家庭的负担能力。因此要求住房建筑结构布局紧凑，建筑空

间利用率高，建设过程节约资源，建筑使用节能降耗。适用性是指

在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。即

建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生

态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。以可持

续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒

适、幸福、和谐和高效率。

2、经济适用房小区规划设计

2.1场地规划结合环境

以场地的生态和环境状况为依据，对场地的生态和环境进行详

尽的调研和分析，尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地

形、植被和水文等。遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的

文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。

2.2建筑布局紧凑

以并联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过

错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。根据城

市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到

居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。

2.3适宜步行和自行车交通

创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使

用，使居住者绿色出行。利用tod模式，小区出入口设置距公交站

场400米范围内，使居住者可以更多地选择步行和骑自行车到达公

交车站，从而减少对机动车的使用。

3、经济适用房建筑单体设计

3.1结合自然条件

尽可能使建筑满足自然通风的要求。设计考虑季节变化的影响，

包括太阳光入射角、强度、暴雨和云层覆盖的影响。在炎热地区，

尽可能减少对实体围护结构的使用。

尽可能采用屋顶、门窗、细长的楼层平面来扩大通风面和减少

内部蓄热：可以使用有盖通廊把房间隔开以扩大墙影来进行通风采

光；尽量把洗衣间和厨房等生产空间同生活居住空间隔开；可以通

过覆盖物、走廊或门廊等遮挡室外生活空间，用挑出物或挑檐等遮

挡窗户和墙体；可以利用树木和场地的特点遮挡东、西面外墙，采

用透光和透风的门廊、百叶窗和有藤蔓的格架等遮挡设施。而对于

寒冷地区，多采取完全保温隔热措施来减少建筑内的热损失，可通

过采用密封层、挡风雨条、挡风墙板和防风条来减少透风，窗户也

尽可能设在朝阳面，建筑外表面使用保温材料进行保温隔热。

3.2建筑节能设计

尽量做到高能效，减少建筑使用能耗。提高墙体、门窗的保温

隔热性、密封性。努力增加建筑舒适度而使造价少增加或不增加。

大多数建筑可通过天然制冷、日光照明和采用被动太阳能供热，而

不需增加造价来维持室内供暖、供热。使建筑长边朝南在15度以

内（稍微偏东），而车库和储藏间则分别布置在西边和东边。使南

面窗户遮挡阳光大于65度，南面玻璃面积等于总建筑面积的8%。

如果采用热质材料（如混凝土、石和砖、瓦），则南面玻璃面积可

达楼层面积的12%。同时还要尽可能利用烟囱效应和采用对流通风

来调节室内温度[1]。

3.3提高建筑空间利用率

力求空间的灵活划分和优化利用，力求做到小而巧，巧而精。

通过用优秀的设计方法使内部空间在满足居住者需要的基础上得

到有效利用。楼梯间根据使用需要合理确定尺寸，减少公摊面积。

规整布局，减少转角等部分不利于使用的空间，从而提高建筑空间

利用率。

3.4优化材料的利用

尽可能优化利用材料。例如简化住宅建筑的结构类型和几何尺

寸，避免结构设计