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住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）。

A.土地市场

B.房屋一级市场

C.房屋二级市场

D.房屋三级市场

E.房屋四级市场

2.土地征收的实质是国家强行（）。

A.有偿取得集体土地所有权

B.无偿取得集体土地所有权

C.有偿取得集体土地使用权

D.无偿取得集体土地使用权

3.商品房现售

4.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地

B.幼儿园占用耕地

C.学校教学用房占用耕地

D.铁路专用线占用耕地

5.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。

A.国家所有

B.集体所有

C.城镇居民所有

D.农民所有

6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于（）。

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

7.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任

B.刑事责任

C.行政责任

D.民事责任

8.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。

A.招标发包

B.直接发包

C.肢解发包

D.总承包

9.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.原则上没有使用期限

10.按土地用途进行分类，我国的土地可以分为（）。

A.农用地、建设用地、未利用地

B.农用地、工业用地、商业用地

C.住宅用地、工业用地、商业用地

D.农用地、工商业用地、军事用地

11.住房公积金

12.对于房地产开发商通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（）。

A.使用权

B.所有权

C.占有权

D.出让权

13.（2）我国房屋征收补偿的责任主体是谁？

14.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（）。

A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限

B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽

C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修

D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的

15.下列选项中，属于房地产消费融资的是（）。

A.股权融资

B.个人住房贷款

C.债权融资

D.期权融资

16.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项是（）。

A.选举业主委员会

B.制定和修改业主大会议事规则

C.制定和修改管理规约

D.筹集和使用专项维修资金

17.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织（）。

A.全体成员同意

B.2／3以上成员同意

C.1／2以上成员同意

D.1／4以上成员同意

18.下列不得设定为抵押权标的的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.耕地

D.房屋及其他土地附着物

19.房屋质量保证期

20.简述房地产按揭的概念及特点。

21.房地产估价机构资质的有效期限为（）。

A.10年

B.5年

C.3年

D.1年

22.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.地、市级人民政府

D.县级人民政府

23.（2）马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

24.下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（）。

A.调整范围只限制于城镇房地产法律关系

B.既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

C.调整国家实施房地产管理的行为

D.调整房地产开发行为

25.土地储备

26.以国有土地使用权作价出资人股的批准部门是（）。

A.国务院

B.省级以上人民政府土地管理部门

C.市、县级人民政府土地管理部门

D.乡、镇人民政府土地管理部门

27.简述房地产估价的意义。

28.房地产开发的特征主要包括（）。

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

29.简述地役权的特征。

30.简述房地产中介服务的主要特点。

31.（3）我国房屋征收的补偿范围有哪些？

32.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（）。

A.互助性

B.救济性

C.盈利性

D.补偿性

33.根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。

A.当事人申请

B.登记机构受理

C.登记机构审核

D.记载于登记簿

E.发证

34.在担保物权中，主要针对不动产设立的是（）。

A.质权

B.留置权

C.抵押权

D.典权

35.根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（）。

A.6个月

B.9