2024年关于租赁合同标准范文（二篇）.docxVIP

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2024年关于租赁合同标准范文

甲乙双方秉持友好协作的原则，经共同协商，就租用洒水车事宜达成以下协议。

一、租赁期限与数量：

甲方租赁乙方的汽车式洒水车1台，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，具体时间根据工程需求由甲方进行调整。

二、工作职责：

乙方需确保完成甲方指定的所有工作内容。如因乙方原因导致施工受阻，甲方有权根据情节严重性对乙方进行经济处罚。具体工作内容由甲方根据工程需求在施工中确定，乙方不得拒绝执行。

三、乙方的责任与义务：

1.乙方应安排司机，每台洒水车配备1名司机，以满足全天工作需求。

2.乙方需自行承担司机的工资及食宿费用。

3.乙方司机必须服从甲方工作人员的工作调度和安排，否则乙方需立即更换司机，并可能面临甲方的处罚。

4.乙方需与雇佣的司机签订劳动合同及安全协议，遵守劳动法并严格遵循甲方的安全管理规定。租赁期间，如发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。

5.乙方负责洒水车的维修和日常保养，以及除燃油外的所有相关费用。

6.乙方设备必须确保完成每日工作任务，工作时间由甲方决定，乙方不得无故拒绝，否则将被视为违约。

7.若因乙方设备故障影响工作两天以上，扣除检修时间按实际工作天数结算。

8.因乙方操作不当引发的事故，乙方需承担赔偿责任。

9.如洒水车未配备喷雾装置，乙方需无条件进行改造，直至满足甲方要求。

10.乙方需自行解决取水问题。

四、甲方的责任和义务：

1.甲方根据工程需求调度乙方机械工作，并负责管理工作内容。

2.甲方将按照合同规定，合理支付乙方的租赁费用。

3.甲方支付的租金已包含除燃油费用以外的所有相关费用。

4.如乙方在机械操作或管理上出现问题，影响甲方工作，甲方有权单方面解除合同。

5.租赁期间，乙方机械出现的任何安全事故及机械故障，甲方不承担任何责任。

五、租赁费用及结算方式：

1.从机械使用之日起，开始计算租金。实行月度结算，不足一个月的，按实际天数折算成月数结算。

2.结算价格为：12000元/台·月。

3.甲方将根据自身经济状况，定期与乙方进行结算。

六、合同效力与违约责任：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应共同遵守，违约方需承担由此产生的经济损失。未尽事宜，由双方协商解决。

甲方盖章：_____乙方盖章：_____

2024年关于租赁合同标准范文（二）

租赁风险及对策分析

在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。

为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。

1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方

若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。

建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。

2.转让费风险

转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。

建议：

1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；

2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。

3.外部风险：如政策、产权等问题

承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。

建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。

4.物业风险

商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。

建议：在招商谈判中，双方应就上述问题达成一致，并以合同形式固定，如物业费是否包含在租金内、POS机的收费结算方式；全年停电、停水的最长时限（政府原因除外）；商场整体装修影响营业时，租期应顺延（并退还租金