2024年二手房买卖购房合同标准样本（二篇）.docxVIP

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2024年二手房买卖购房合同标准样本

国籍：_____

【身份证/护照/营业执照注册号】：_____

出生日期：____年____月____日，性别：_____

【法定代理人/委托代理人】：_____，国籍：_____

【身份证/护照】：_____

通讯地址：_____

邮政编码：_____

联系电话：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的原则基础上，就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

____第一条房屋基本情况____

(一)出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房/平房】，坐落于：_____【区（县）】_____【小区（街道）】_____【幢/座/号（楼）】____单元____号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋位于_____层，建筑面积共____平方米。

(二)该房屋规划设计用途为【住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业】：_____。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

____第二条房屋权属情况____

(一)该房屋所有权证证号为：_____，共有权证证号为：_____，填发单位为：_____。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让/划拨】方式获得。土地使用权证号为：_____，填发单位为：_____。

(三)该房屋性质为以下第_____种情形：

1.商品房；

2.已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：_____）；

3.向社会公开销售的经济适用住房；

4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5.其他房屋。

(四)该房屋的抵押情况为：_____

1.该房屋未设定抵押；

2.该房屋已设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记日期为：____年____月____日，他项权利证证号为：_____。

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

年月修订

____说明____

1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房（二手房）买卖。

2.签订本合同前，出卖人应向买受人出示房屋所有权证及其他相关证书和证明文件。

3.签订本合同前，双方当事人应仔细阅读合同条款，特别是具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。合同中的选择内容、空格填写及其他需要删除或添加的内容，应由双方当事人协商确定。选择内容以划√方式选定；对于未发生或双方不作约定的实际情况，应在空格处打×表示删除。

4.双方当事人应遵循自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意的内容。

5.本合同文本为买卖双方自行成交时采用的示范文本，如通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，应签订《存量房交易结算资金划转协议》作为本合同的附件。

6.存量房屋所有权转移登记时涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房涉及此项）、综合地价款（经济适用住房涉及此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7.双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或其他注明全称的仲裁委员会申请。

8.双方当事人可根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致。

2024年二手房买卖购房合同标准样本（二）

一、卖方违约责任

在本合同生效后，若卖方进行任何导致买方无法取得房屋所有权证(含土地使用权证)的处置行为，买受人有权解除合同。自收到解除合同通知之日起，卖方应在规定的时间内退还买方全部已付款，并支付20万元作为违约金。

如在本合同签订后，卖方再次对房屋进行处分，导致买方为取得产权证书产生额外费用或损失（包括诉讼费用），卖方应全额赔偿买方的额外费用或损失。

二、逾期交房的处理

除不可抗力因素外，若卖方未按第七条约定的期限和条件交付房屋，将按照以下方式处理：

1.逾期在规定天数内，自交付期限届满次日起至实际交付日，卖方应按日支付已付房价款万分之五的违约金，并在实际交付后规定天数内支付违约金，合同继续执行。

2.逾期超过规定天数，买方有权解除合同。买方选择退房的，卖方应在收到退