住宅施工图设计管控要点—建筑专业.docx

交底确认签字

（设计单位、项目公司、规划院）

设计自检签字

项目公司审核

规划副总签字

规划院审核

专项负责人签字

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

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附件4-1

_________________住宅项目施工图设计管控要点——建筑专业

序号

管控要点

交底确认

设计自检

项目公司审核

规划院审核

1

设计文件是否完整

1.1

集团签批版方案是否提供完整，是否对应施工图设计依据的方案版本。（签批版方案包括总图、规划指标、户型平面、住宅门厅、商铺布置平面、地下室、立面及效果图等）

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1.2

施工图文件是否提供完整（包括各专业施工图蓝图和电子版文件、各专业计算书、详勘及试桩报告等）

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1.3

政府及相关部门审批资料是否提供完整（包括规划审批、消防审批、人防审批、超限审查及施工图外审等）

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2

总平面

2.1

与方案对照情况

2.1.1

总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数与方案是否一致。

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2.1.2

各出入口（含小区、车库和建筑首层出入口）位置方向与方案是否一致

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2.1.3

人车流线组织是否与方案一致

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2.1.4

总图是否符合日照分析报告和规划要点要求。

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2.2

是否达到规范、规定要求

2.2.1

建筑首层外装修边沿退线是否满足规划退线要求（注意首层窗井、门斗、地下车库坡道、自行车库入口等突出部位对建筑退线的影响）

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2.2.2

建筑外形轮廓、总尺寸与平面图复核

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2.2.3

建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、结构角点、外墙外保温角点的定位关系

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2.2.4

车库出入口与道路相接处转弯半径是否满足要求（宜大于6米）

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2.2.5

车库出入口是否满足退线和视角(120度)要求

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2.2.6

区内道路宽度、转弯半径、回车场地、退建筑距离和通过建筑的消防通道是否满足规范要求（区内消防道路的控制要求：宽度不小于4米、转弯半径不宜小于9米、与高层建筑外墙距离宜大于5米、通过建筑的消防通道净宽及净高不小于4米）；消防登高面的布置是否合理并满足规范要求

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2.2.7

道路纵坡是否符合规范要求，变坡点的设置是否合理、衔接舒畅

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2.2.8

机动车和非机动车停车位是否满足规划批文的要求，核对数量及面积是否正确

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2.2.9

地库出地面排烟口、变电站、新风井、垃圾站等位置是否合理并满足环境卫生距离

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2.3

重点把控项目

2.3.1

所有的机电设计应符合当地市政规划要点的要求。

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2.3.2

煤气调压站或调压柜地面构筑物位置是否合理、满足规范要求。调压站：次高压（A）与一类高层民用建筑外墙面净距为18米，与其他建筑外墙面净距为9米；次高压（B）及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为12米，与其他建筑外墙面净距为6米；调压柜：次高压（A）与一类高层民用建筑外墙面净距为14米，与其他建筑外墙面净距为7米；次高压（B）及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为8米，与其他建筑外墙面净距为4米。

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2.3.3

小区内布置的化粪池、开闭站等可能影响业主生活品质的设备，是否合规，是否对小区品质影响最小

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3

建筑设计说明

3.1

是否达到规范、规定要求

3.1.1

建筑概况的描述及主要技术经济指标是否满足扩初批文的要求，与总平面是否一致

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3.1.2

设计使用年限、建筑工程等级、耐火等级的设定是否经济合理

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3.1.3

屋面及地下室防水设计需满足“集团防水防潮技术标准”的要求。

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3.1.4

外饰面与保温材料结合的做法是否合适，并满足节能、立面效果的要求

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3.1.5

门窗及玻璃用料、门窗性能的设定是否经济合理，是否满足规范要求，满足节能、立面效果的要求，与门窗表说明是否一致

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3.1.6

玻璃幕墙用料及性能的说明是否正确，对二次深化设计的要求是否明确

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3.1.7

电梯的速度、载重的设定是否经济合理，无障碍电梯、担架梯、消防梯的设置有无遗漏。

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3.1.8

节能设计的描述与节能计算书的各参数设定是否一致，保温材料厚度选择是否合适。

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3.1.9

室内装修表中，构造层次的设定是否经济合理，与节点详图是否一致，重点是厨卫、阳台、楼电梯间、门厅等部位

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3.1.10

室内装修材料是否满足防火要求

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3.1.11

墙体材料的选用是否符合相关法规要求

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4

住宅公共区域

4.1

与