2024年4月中国房地产市场月报 -月报-.pdf

4月供求回落但高于年内月均二成，料5月仍低位波动城市本月供求比库存量(万㎡)消化周期(月)

北京0.8124948.9

4月供求较3月环比微降，不过绝对量仍处年内次高，好于一季度月均水平上海1.175915.3

约二成，二手房环比增18%，同比降幅收窄至10%以内显著好于新房。土地市场广州1.0120726.5

深圳0.593036.2

成交规模低位持稳，由于重点城市优质地块成交占比略有下降，4月平均溢价率

武汉0.8186542.0

降至3.5%，较上月下降2.1个百分点。成都1.0166617.6

青岛0.8137531.3

预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持天津1.2135522.9

平或小幅微降，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。分能级来看，一西安0.9104614.7

线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续：对于热点长春0.7102731.7

佛山1.4102531.8

恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场

重庆0.780620.9

仍有望高位运行。京沪杭等近期市场成交稳中有降，仅核心区域配套、产品俱郑州0.778930.6

佳的项目还将保持高去化率，而对于城市外围多数项目而言，整体去化难言乐苏州0.676930.4

观。对于多数弱二线和三四线城市而言，仍处深度调整期，目前多数城市需求南京0.875833.1

济南0.972720.8

容量固定，降无可降，亟待刚需购买力修复带动市场企稳回升。

杭州1.870115.5

珠海0.368655.6

宏观：一季度延续改善趋势，居南宁1.268344.6

民中长期贷款依旧偏弱