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篇一：租房合同

租房合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租凭事宜，达成如下协议：

一、甲方将于桥下镇桥下街12号，一楼店面出租给乙方经营韩国小吃使用，租凭为3年，2015年3月14日至2018年3月14日，计36个月。在此期间，任何一方终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该店面，乙方有优先购买权。

二、本房屋年租金为人民币伍万伍仟元整，按年结算。每年年初日内，乙方向甲方支付年租金。先付后使用。

三、乙方租凭期间，水费、电费、燃气费、电话费以及店面装修费、物业费、管理费用由乙方负担。租凭结束时，乙方须交清欠费。

四、在承租期间不能从事非法经营活动，有违法行为一切由乙方负责。未经甲方同意，乙方无权转让或转借该店面。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成房屋及其该房屋及其配套设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。租期满由乙方腾出空位归还甲方。

五、甲方有保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。

六、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向永嘉人民法院提起诉讼，请求司法解决。

七、消防设施人生安全由乙方自行负责。

八、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日篇二：韩国留学如何避免租房纠纷近年来，在韩留学生租房时经常遇到保证金不退还或者强制续租的情况。产生这些问题的

原因是什么?如何避免和解决这类问题呢?记者(以下简称“记”)就相关问题对高丽大学中国

留学生法学院在读博士李先生(以下简称“李”)进行了采访。记：您目前学以致用帮助中国朋友解决最多的问题是什么?

李：身边的后辈询问最多的就是租房产生的问题了。比如退房时房东不退保证金等等。

记：能具体说一下吗?

李：一般分为三种情况。第一种是学生们不遵守合同中的时间，期限还没有到，想走就

走。这种情况如果碰到了善良的房东，可能会退还全额保证金。但是一般房东都是不愿意的，

毕竟是学生们自己先违反合同;第二种是合同到期后，房东以找不到下一个承租人为由，不

退保证金或强制续约;第三种则是合同快到期时，租房的学生们没有提前告知房东，那房东

就会视为自动续约。

记：这些问题是否可以通过法律途径解决呢?

李：主要看合同，根据合同条款判断是哪一方违约，如果是房东违约，就可以提起诉

讼。

记者随后又采访了广津区华阳洞某房地产公司代表裴先生(以下简称“裴”)。

记：您做房地产生意会经常接触到中国留学生吗?

裴：来我们房地产咨询的留学生非常的多。其中中国留学生的比例占得更多一些。

记：您能为我们介绍一下在韩国租房的主要方式吗?

裴：在韩国租房，一般分为传贳(传贳是韩国特有的一种租房形式。一般情况下，房客

在签约入住前交给房东一定额度的押金，这种押金称为“传贳金”。)和月租两种。传贳房

虽不收取房租，但对于留学生来说，传贳金过高，多数留学生无能力负担。较多情况会选

择考试院(环境简陋、空间窄小的单人房)或月租房。前者是入住和离开时间随意，但居住环

境过于狭小。后者通过合同制约，房子到期房东则会归还保证金。

记：但是据了解，保证金不退还是个比较常见的问题。裴：关于这个问题我们确实经常在业主和留学生之间做协调。很多留学生房屋合同到期

后拿不到保证金或只拿到了少部分保证金。这个时候最快的方法是直接拿着合同和业主交

涉。如果房屋内部没有损坏并且遵守了合同各项规则，一般是可以要回来的。

记：那保证金要不回来是什么原因产生的呢?

裴：首先是很多语言不太流利的留学生，在不仔细看合同的情况下就随意签了合同。房

东有时会在合同中注明“合同到期后需要找到下一个承租人才退保证金”、“合同到期前一

个月要提前与房东联系，否则视为自动续约”等此类的条款。所以在签合同之前，一定要仔

仔细细把每一条都读懂读明白。

其次就是，很多留学生中途换室友之后，不重新在合同上补名，而是相互之间转保证金。

结果合同到期时，房东见真人与合同上的签字人不一致时就会出现不退保证金的情况。

记：对于这些问题，您有什么好的建议吗?

裴：一般来说，我们建议留学生尽量信任房地产中介。毕竟花少量的中介费可以尽可能

多的避免掉这些问题。如果不愿意通过房地产中介的话，我们建议在签合同之前，查看业主

的登记证书。看看业主的房屋产权及房屋债务情况。酌情考虑交付保证金的额度。其次，就

是找韩语好的朋友仔细看看合同内容。一般如果留学生一方未违反合同条款的情况下，保证

金还是可以轻松要回的。

记：在租住过程中是否还有其他需要注意的问题?

裴：是的，租住之前最好把所有房东提供的设备都确认一遍。有时刚住进去某些设施发

生故障，房东不给修理费，就变成留学生自己负担了。再加上语言上