2024年土地使用权租赁合同标准样本（二篇）.docx

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2024年土地使用权租赁合同标准样本

土地使用权租赁协议是指土地使用人，作为出租方，将土地使用权以及其上的建筑物和其他附属设施交给承租方使用，承租方则支付租金。当协议终止时，承租方需将土地使用权归还给土地使用人。该协议需满足以下条件：

1.出租方必须是合法拥有土地使用权的主体，或者在未来能够合法取得土地使用权；

2.出租方需在满足土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发后，才能进行土地使用权的出租；

3.土地使用权出租时，其上的建筑物及其他附属设施一并出租，反之亦然；

4.若土地使用权是通过无偿划拨方式取得，出租前需得到土地管理部门的许可，重新签订土地使用权出让合同并补交出让金；

5.若需改变土地使用权出让合同中规定的土地使用性质，需得到市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记；

6.租赁期限不得超过原土地出让合同的剩余期限减去承租方已使用年限的差额。

土地使用权及地上建筑物和其他附属设施的租赁，应由出租方和承租方签订书面合同，并由出租方向土地管理部门和房产管理部门登记。

出租方：_____承租方：_____

____年____月____日____年____月____日

2024年土地使用权租赁合同标准样本（二）

甲方：_____（出租方）

系根据中国法律成立并合法存续的_____企业

企业法人营业执照号码：_____

注册地址：_____

乙方：_____（承租方）

系根据中国法律成立并合法存续的_____公司

企业法人营业执照号码：_____

注册地址：_____

根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函____号《_____》、国土资函____号《_____》，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权”）。为明确双方的权利与义务，订立本协议。

第1条土地使用权租赁范围

1.1甲方依据本协议出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_____、____等____个省市，面积____平方米（以下称“租赁土地”）。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本协议之一部分。

1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函____号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本协议之一部分。

1.3对于乙方的____个加油站现已占用的____平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函____号《_____》，合法无偿使用该等土地。

1.4甲方根据本协议出租土地使用权。土地所有权属于国家。

第2条租赁期限

2.1土地使用权租赁期限为____年，自____年____月____日起算。

2.2如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少____个月以书面形式通知甲方。

2.3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁协议。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。

2.4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本协议项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前____个月书面通知甲方。

第3条租赁用途

3.1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。

3.2在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起____日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。

第4条租赁土地交付使用

4.1甲方自本协议正式生效之日将土地使用权交付乙方。

4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。

第5条租金及税费

5.1乙方按照本协议应向甲方每年支付总额为____元人民币的租金（“租赁土地年租金”）。对于本协议1.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付（但租金的计算和支付应以甲方按1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后），租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金（人民币____元）/_