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一:半开敞空间布局
住宅半开敞空间的设置应体现居住空间的品质提升,除入户花园外,住宅套内仅限居住基本功能空间(起居室(厅)、卧室、餐厅、
厨房)分别设置一个半开敞空间适用半计容规则。半开敞空间应布局合理,不压占室内空间影响室内基本功能空间的正常使用。
适用半计容情形:不适用半计容情形:
2
二:主景观阳台形式
住宅套内仅限设置一个结合起居室(厅)的凸阳台,阳台内设有必需的竖向受力结构柱时可视为凸阳台。采用局部内凹阳台设计
时,内凹部分进深不超出外凸部分进深50%的,按其水平投影面积的50%计算容积率建筑面积,超出部分按水平投影面积计算容积率
建筑面积。
适用半计容情形:超出规定的部分按水平投影面积计容:
D2≤0.5×D1时,按其水平投影面积的50%计算容积率D2>0.5×D1时,超出部分按其水平投影面积计算容积率
3
三:阳台连续开敞率计算方式
计算阳台连续开敞率时,应按实际开敞面计算,主景观阳台敞开面为不规则界面存在内凹时,内凹部分不应重复计算开敞面长
度,按补齐内凹部分后作为实际开敞面长度计算,但周长不变。
连续开敞率计算示例:
主景观阳台主景观阳台
主景观阳台主景观阳台
周长L1连续的开敞面长度L2周长L1连续的开敞面长度L2
阳台连续开敞率=L2/L1
4
四:花池——平面
位于住宅建筑围护结构外侧,与室内不相通的悬挑式花池进深不大于0.6米,且花池底板与室内地坪高差不小于0.4米时不计容;
其中,与阳台结合的悬挑式花池应设在阳台结构外侧,其底板应高出阳台地坪不小于0.4米,花池深度不小于0.2米,否则视为半开敞
空间的一部分按半开敞空间规则计容。
不计容花池:半计容花池:
结构内花池视为半开敞空间一部分
结构外侧的悬挑式花池按半开敞空间规则计算容积率
5
五:花池——剖面
位于住宅建筑围护结构外侧,与室内不相通的悬挑式花池进深不大于0.6米,且花池底板与室内地坪高差不小于0.4米时不计容;
其中,与阳台结合的悬挑式花池应设在阳台结构外侧,其底板应高出阳台地坪不小于0.4米,花池深度不小于0.2米,否则视为阳台的
一部分按半开敞空间的计容规则计算。
不计容花池:半计容花池:
高于阳台地坪的外挂花池结构内花池平或低于阳台地坪的平台式花池
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