《房地产交易制度政策》协商与调解.pptxVIP

《房地产交易制度政策》协商与调解

房地产交易政策分析02房地产交易制度概述01房地产交易协商与调解机制03目录

01房地产交易制度概述

房地产交易的内涵指房地产权利的转移和房地产权益的变动

包括买卖、租赁、抵押等多种形式

必须遵循国家相关法律法规和政策房地产交易的种类住宅交易

商业地产交易

土地使用权交易房地产交易的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国合同法》房地产交易的市场环境市场供需关系

政策调控影响

地区经济发展水平房地产交易的定义与范围

行政管理制度房地产交易审批制度

房地产市场监管制度

房地产税收制度法律法规框架国家法律法规

地方法规和政策

行业标准与规范市场监管机制价格监管

交易资金监管

信息披露监管行业自律规范行业协会自律

房地产企业内部规范

职业道德与行为准则房地产交易制度的构成

交易资金的安全

交易信息的真实性

交易合同的合法性交易流程中的风险合同条款不明确

违约责任不清

交易双方权益受损交易合同纠纷价格波动引起的争议

评估价格与市场不符

信息不对称导致的价格差异交易价格争议物业服务质量

物业费用收支不透明

物业管理与业主权益冲突交易后的物业管理问题房地产交易中的常见问题

02房地产交易政策分析

城市化进程加快

房地产市场过热

防范金融风险政策制定的背景促进市场平稳健康发展

保障居民住房需求

优化土地资源配置政策目标与意义抑制房价过快上涨

调整市场供需关系

影响投资者预期政策对市场的影响政策逐步由紧到松

政策工具多样化

政策目标更加明确政策的调整与变化政策背景与目标

01交易税制政策调整房产交易税率

引入房产税试点

实施差别化税收政策02限购限售政策限制非本地居民购房

限制购房数量

实施购房后一定期限内的限售03信贷政策调整房贷利率

提高首付比例

限制房贷额度04土地供应政策增加土地供应量

优化土地使用结构

推进土地市场化改革政策内容与实施

政策执行的不平衡性不同地区执行力度差异

政策效果的地域差异

政策落实的时效性问题政策效果与预期差异预期目标与实际效果不符

政策影响的长效性不足

市场反应与政策预期不一致政策调整的难度政策调整涉及多方利益

政策调整需要时间

政策调整需要社会稳定政策对市场预期的引导政策信息透明度影响预期

政策变动影响投资者信心

政策预期管理的重要性政策执行中的问题与挑战

03房地产交易协商与调解机制

协商的基本原则公平公正原则

自愿自主原则

诚实信用原则协商中的利益平衡确保双方权益

考虑长远利益

寻求双方满意解决方案协商的流程与方法明确协商目标

制定协商方案

实施协商过程协商结果的执行与监督签订协议书

跟踪执行情况

定期评估效果协商机制的建立

《房地产管理法》

《合同法》

《民事诉讼法》调解的法律依据01建立调解委员会

明确调解范围

规定调解程序调解机构的设置与职能02当事人申请调解

调解机构受理

调解达成协议调解程序的启动与执行03调解协议的效力

调解结果的执行

违约责任的规定调解结果的效力与执行04调解机制的运作

合同条款不明确案例

违约赔偿案例

解除合同案例交易合同纠纷案例01物业服务质量案例

物业费用争议案例

物业法规遵守案例物业管理纠纷案例02评估价格差异案例

市场价格变动案例

价格欺诈案例交易价格争议案例03政策变动影响案例

政策过渡期处理案例

政策解读与适用案例交易政策调整案例04协商与调解的实践案例

谢谢大家