2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).pdf

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提

分题库(考点梳理)

单选题（共50题）

1、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%

【答案】B

2、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性

【答案】C

3、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑

【答案】D

4、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记

【答案】C

5、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。

丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农

田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托

B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套

商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产

权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规

定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面

积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实

测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建

筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】C

6、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书

面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

【答案】B

7、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记

【答案】B

8、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理

【答案】D

9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额

【答案】D

10、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本

证书加收证书工本费()元。

A.5

B.10

C.20

D.30

【答案】B

11、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据

【答案】C

12、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预

售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手

续。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】D

13、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用

途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

【答案】A

14、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则

【答案】D

15、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】C

16、国有建设用