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第一部份石林背景

一、石林背景

2007年，石林列为世界自然遗产地，成为云南继丽江古城世界

文化遗产，“三江并流”世界自然遗产后的又一张名片，这个保留了

古老地球原始风貌的生态小城，即将迎来巨大的发展机遇。

石林县政府拆巨资全面实施“创建世界一流景区，打造国际旅游

胜地”战略目标，石林将从观光旅游型城市转变为国际旅游度假城市，

由此带来的重大发展机遇即将使这个历史上著名的滇中交通枢纽城

市、阿诗玛的故乡焕发出更耀眼的光彩，在县委、县政府旅游国际化

发展战略的指引下，阿诗玛文化生态园即将建成；数字化石林建设已

完成主景区骨干光缆及机柜供配电系统、数据网络及景点应急系统等

的安装和调试；喀斯特地质博物馆已进入模型安装；昆石高速石林段

生态建设工程即已开工，阿诗玛景观大道已建成。

各项城市配套的快速建成，城市品味的快速提升，将使石林踏入

全国园林城市行列，也为石林旅游、住宅地产的开发铺垫了良好的基

础，石林板块价值凸现。

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二、经济发展状况

经过多年的发展，石林旅游业已成长为世界级大品牌、县域经济

大产业。今年上半年，石林景区接待游客128万人次，旅游直接收入

1.87亿元，同比增长11.53%；旅游综合收入8亿元，同比增长14.3%。

全县工业总产值同比增长43.6%，工业增加值同比增长60.44%；规模

以上工业增加值同比增加36.9%，工业企业主营业务同比增加45.3%。

旅游业在保持健康持续增长态势的同时，工业产业增幅首次远远高于

旅游产业的增幅。石林县招商引资实际到位资金项目67个，亿元项

目5个，央企1家，到位国内市外资金11.11亿元。在昆明市今年“年

中考核”中，石林地方财政一般预算收入同比增加57.3%，在第二板

块中增速排名第一；规模以上工业企业增加值排第二板块第一，招商

引资排第二板块第二。工业产业多项指标增速首次大幅度高于旅游产

业。

三、城市建设发展方向

总体规划及思路

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县委、县人民政府总体规划的重要方针之一就是实施了石林现代

化城市发展战略，按照建设“一路三区”、“一河三片”的思路

和目标，启动了石林特色旅游小城镇建设。以创建世界一流景区、

打造国际旅游胜地为指针，以旅游产业发展为依托，按照旅游城

市、优秀旅游城市、生态旅游城市三个层次的理念，实施“一路

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三区”工程，加快石林古城、鹿阜古镇、长湖镇等旅游小城镇建

设，实现旅游业与城市化互动发展，逐步形成具有石头特色、地

方民族文化特色和旅游特色，生态环境优质，人文景观和自然景

观和谐，城市服务功能完善，旅游业发达的“一河三片”块状式

的生态旅游城市，成为面向滇中、滇东、滇东南四地州市的交通

小枢纽、旅游经济小中心和民族文化小中心。

第二部份房地产市场分析

一、市场回顾

1．2006年应该是石林县商品房地产市场开发真正步入的初期阶段如：

由官房集团开发的巴江商业中心；石林兴亚房地产开发的临江花园小

区，该项目也是石林本土企业第一个以期房形势进行销售的商品房项

目。之前的开发大多以单位集资、内部认购形势进行定向开发的经济

实用商品房或是吸引私人购地块按统一规划进行开发建设项目如：东

城片区的各个小区以及南苑小区等。

２．2007年是石林房地产市场开发的分水岭，6月17日石林世界遗

产申办成功，在土地及开发成本较低，相关政策相对宽松，极大的市

场潜力与经济发展等因素的刺激下吸引了很多外地及本地房地产开

发商进行开发投资，同时也吸引了很多外地及本地消费者的关注，市

场需求日渐增大：当时在开发项目：

◆由外地企业江西海川房地产投资公司开发的水岸星城（该项目外地

消费群就占到２0%以上）；

◆本地企业开发的：巴江鹂岛小区一期；宾江花园一期；

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３．2008年上半年由于受2007年房地产开发成功的影响，加之市场

刚性需求增大，出现了石林县有史以来开发量最大的一年，但随之而

来的是下半年残酷的全球金融危机、加之处于政府对房地市场打压调

控末期，石林县所有推出楼盘大多没有达到各开发商预