保障性住房项目可行性研究报告1.pdf

岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）可行性研究报告

目录

1.总论1

1.1项目基本概况1

1.2可行性研究报告编制依据3

1.3研究范围及研究工作概况3

1.4项目主要技术经济指标4

1.5项目结论5

2.项目建设背景与必要性7

2.1项目建设背景7

2.2项目建设必要性11

3.项目选址与建设条件15

3.1项目选址15

3.2场址建设条件16

4.建设规模及内容20

4.1确定规模的依据和原则20

4.2建设规模及内容20

5.工程方案24

5.1总平面设计24

5.2建筑工程27

5.3装修及配套工程31

5.4海绵城市设计38

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岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）可行性研究报告

5.5道路及广场工程40

5.6绿化工程41

5.7综合管线设施42

5.8公用工程46

6.环境保护与绿化55

6.1环境保护55

6.2绿化58

7.节能59

7.1编制依据59

7.2能耗分析59

7.3节能措施60

7.4节水63

8.劳动安全与卫生65

8.1危害因素及危害程度分析65

8.2安全措施方案65

9.组织机构与项目管理67

9.1组织机构67

9.2项目管理68

10.项目实施进度及招投标71

10.1项目实施进度71

10.2项目招投标71

11.投资估算与资金筹措75

2

岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）可行性研究报告

11.1投资估算75

11.2资金筹措79

12.社会效益分析80

13.结论与建议81

13.1结论81

13.2建议82

3

岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）可行性研究报告

1.总论

1.1项目基本概况

1.1.1项目名称

岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）

1.1.2建设地点

本项目建设地点位于岳阳市岳阳楼区胥家桥片区胥家桥路与海泰路

交汇处西南角

1.1.3建设单位

岳阳市住房保障服务中心

1.1.4建设性质

新建

1.1.5建设规模与建设内容

本项目建设内容包括新建配套建筑工程（包括垃圾站、物业用房、

幼儿园、社区卫生服务站、社区用房、地下停车场）、装修及配套设施工

程（托老所、公厕、文化活动用房和部分物业用房）、道路及广场工程、

给排水工程、绿化工程、室外管网工程、围墙工程和大门等。

本项目总用地面积109888㎡，总建筑面积27347.26㎡，其中新建配

套建筑工程14893.84㎡（包括垃圾站200㎡、物业用房306.48㎡、幼儿园

3501㎡、社区卫生服务站173.43㎡、社区用房848.93㎡、地下停车场9864

㎡）、装修及配套设施工程12453.42㎡（托老所407.33㎡、公厕60㎡、文

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岳阳住保·湘北雅园公租房配套基础设施（一、二、三期）可行性研究报告

化活动用房322.86㎡、部分地下室11336㎡和部分物业用房327.23㎡）、

道路及广场工程42518㎡、绿化工程30371㎡、给排水工程72889㎡、室外

管网工程72889㎡、安防与消防72889㎡、围墙工程1200米和大门2座等。

本项目分三期建设，其中：

1、一期工程：为地下室主体结构及装修配套设施建设，包括新建地

下室9864㎡，地下室装修及配套设施建设11336㎡。

2、二期工程：为小区内供排水、供电、燃