基于房屋维修工程项目管理策略分析.docx

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基于房屋维修工程项目管理策略分析

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摘??要：随着经济的发展和社会的进步，各行各业都产生了巨大的改变，建筑行业也不例外。自古至今，衣食住行这四个字都被奉为美好生活的基本前提。21世纪依然来临，如何通过改善房屋维修工程项目管理来提高人民群众的住房体验，与此同时，减少不必要的开支，已然成为了当下的一个热点问题。在本文中，笔者将从房屋维修工程项目管理的概念、房屋维修工程项目管理的内容、房屋维修工程项目管理的流程、施工现场安全管理和最后的验收流程等角度出发，进一步对基于房屋维修工程项目的管理策略进行分析[1]。

关键词：房屋维修工程;房屋维修流程;房屋维修安全管理;房屋维修验收

1?房屋维修工程的背景

住房维修工作不仅对国家经济的发展有良好的促进作用，而且有人民群众的日产生活密切相关。为了提高我国房屋维修水平、让人民群众享有更好的住房体验、让建筑行业的到更大的经济收益，有必要加强对房屋维修管理工作的分析。那么对房屋维修工程的管理指的就是对房屋维修的全过程进行的管理。管理工作的主题可分为甲方和乙方，虽二者之间所处地位不同，但涉及到的管理内容大体相同。房屋维修工程项目管理组的主要任务是在施工前、施工过程中和施工后这三个不同的阶段中做到根据程序合理的安排资金、物资和人力，继而在降低成本的同时提高工人们的劳动生产率。在房屋的维修过程中要做到对资金、技术、工程计划、工程质量等进行有效且合理的管理。

2?房屋维修工程的流程

2.1??進行房屋维修工作前的准备工作

在落实房屋维修工作前，首先要做到的是明确维修任务，并签订承包合同。接下来是做好住户的临时住房问题，提醒住户做好住房内贵重物品的保护工作，安排好大型物品的放置工作。房屋维修工程的总负责人要协调好现场的施工工作，做到文明施工。除此之外，在施工之前，要根据所预估的施工难度、资金支持、技术支持、人员配备等因素预测出一个合理的施工准备时间和施工实施时间。还要在施工前仔细了解施工现场的情况，如地下水管的走向、暖气、电线、水源的分布情况等。要给出详细的施工方案，最重要的一点是一定要确保施工方案能够得到相关部门的批准[2]。

2.2设计出房屋维修工作的整体方案

房屋维修项目中，设计组的主要任务有以下几点。第一、合理预测施工进行的时间，保证维修后的房屋能够尽快投入使用。第二、选取最先进的技术、施工用具和经验丰富、技术精湛的工人。第三点、对现场的布置进行合理管理。第四点，预测出施工过程中可能出现的问题，并给出解决方案。

2.3施工阶段的调度工作

施工阶段的调度工作可分为三点来说明。第一点是要经常检查施工合同的进度情况，协调好资金和劳动力之间的关系，促进施工工作正确、有序的进行。另外一点是要做好预防工作，尤其是要防止恶劣天气对施工工作的影响。最后一点是要确保施工工作的质量。

2.4施工现场的管理

首先来说，为了节约施工用地，要合理的安排各项施工工作之间的衔接，对障碍物要进行及时的清除，第二点，要在维修建筑物的周围设立防护的标志。其次是要管理好施工现场的材料以及各种机械设备，对材料要进行及时的补给，设备要进行定期检修或升级，这样才能使其更好的服务于施工工作。最后一点是在施工现场要采取科学的管理方法，运用先进的施工工艺和技术来高效的完成施工工作。

2.5??合理运用大数据打造智能化房屋维修管理工作

现代社会是一个飞速发展的社会，发达的科技、不断流通的信息、越来越密切的人与人之间的交流、越发便利的生活是现代社会的主要表现。在这种背景下，大数据应然而生。在大量数据的基础上，通过算法模型获得所需结果，以此来进行合理的预测进而优化资源配置，这就是大数据的作用所在。原理是在经过长时间的对数据的接触后，彼此之间都有了更多的了解，并对下一步的行动进行预测。大数据的处理分为四个阶段，分别为收集数据、处理数据、分析数据和鉴定数据。事实上，大数据是模拟人类对事物的认知和程序的编程和量化过程的过程。医院要充分利用大数据平台推动医院的信息化管理现代化。而医院管理信息化的普及则依赖于信息化技术的应用程度高低。近年来，随着科学技术水平的发展，信息化服务以及运维管理的难度正不断上升，如何从房屋维修工作本身出发提高大数据思维的应用水平，与此同时对房屋维修工作其发展模式进行探索，已成为一个不可避免的重要命题。2018已经是大数据元年，现已2019年，无论是谁，都需要尽快加入大数据的浪潮，因为世界早晚会惩罚止步不前的人。打造智能化房屋维修系统的基础是信息通讯技术，所以要建设一个一体化的房屋维修工作指控平台，一体化指的是数据管理中心、人员培训、技术管理一体化，这个一体化的综合指控平台便是房屋维修工作的核心所在。除此之外，房屋维修工作中的监控设备的智能化是打造智能化房屋维修体系的核心所在，也是进行智能化房屋维