2023年 【12页】《人口峭壁》第九篇【人口流动：潮起到潮落.pdfVIP

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2023年6月28日

总量研究

人口流动：潮起到潮落

——《人口峭壁》第九篇

要点

引言：作者

人口作为经济发展的关键要素，不仅带动当地产业发展、公共品消费、财税收

分析师：高瑞东

入，人口迁徙带来的就业及居住需求也是房地产市场发展的根基。当前我国人

执业证书编号：S0930520120002

口进入负增长时期和城镇化发展后期，人口要素的重要性不言而喻，我们根据010

2010-2022年各省市常住人口和户籍人口数据，观察人口流动的强度和方向。gaoruidong@

核心观点：分析师：刘星辰

执业证书编号：S0930522030001

2022年，从各地常住人口数据看，人口流动发生新变化。北上广深一线城市人021

口全线流出，二线城市总体持续流入，尤其是中西部省会城市人口吸附能力明liuxc@

显增强，三线城市人口净流出范围则进一步扩大。

一线城市人口流出，不仅受疫情短期扰动，也与严格的人口控制政策、出生率相关研报

加速下降以及产业优化升级有关。而二线城市既承接了国内产业转移的需要，

也享受了新兴产业发展的机遇，吸纳了一线和三四线城市的流出人口。向前从人口视角看未来20年房地产需求演变——

看，在产业结构加速调整背景下，人口流入重心正从一线城市转向二线城市。《人口峭壁》第八篇（2023-04-06）

人口流动现状：人口向中西部二线城市涌入

居民资产转移浪潮开启，A股估值中枢有望重

此前，我国人口流动遵循从农村到城市，从内陆到沿海的迁移规律，向就业机塑——《人口峭壁》第七篇（2023-03-09）

会和公共资源较多的一二线城市聚集。“十二五”期间，一线城市人口迎来大

规模流入。“十三五”期间，二线城市也迎来人口快速扩张。延迟退休，能否释放二次人口红利？——《人

口峭壁》第六篇（2023-02-16）

但自2021年之后，进入“十四五”时期，人口流动发生新变化。从常住人口

变动情况看，2022年北上广深一线城市人口全部转为负增长；二线城市人口总第三支柱养老提速迫在眉睫：来自人口数据的

体持续流入，但主要流入地从东部地区转向中西部地区。2019年人口净流入前证据——《人口峭壁》第五篇（2021-11-01）

10位的城市中，东部地区有6个。而到了2022年，东部地区仅有3个，中西

人口退潮，消费涨潮——《人口峭壁》第四篇

部省会城市对人口吸引力明显增加；三线城市人口净流出范围扩大，在我们统（2021-06-29）

计的36个三线城市中，2011-2019年，人口负增长城市数约为10个，到

2022年，人口负增长城市数升至17个。“生育意愿”已接近日本，鼓励政策还会远

吗？——《人口峭壁》第三篇（2021-05-11）

潮落：一线城市人口全线流出，疫情扰动还是长期趋势？

2022年，北上广深人口负增长，不仅与疫情造成的短期波动有关，也与人口和大国崛起背后的“人口钥匙”——《人口峭

产业政策等长期因素有关。短期来看，疫情导致外来务工人口返乡，造成人口壁》第二篇（2021-04-06）

阶段性流出，这一点在广东地区较为明显。长期视角来看