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住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系

B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系

D.城市建筑设计管理关系

2.下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有（）。

A.只能受聘一个经纪机构

B.可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动

C.为委托人保守商业秘密

D.有权要求委托人提供与交易相关的资料

E.有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用

3.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）。

A.货币工资

B.绩效工资

C.实物工资

D.补发工资

4.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（）。

A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限

B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽

C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修

D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的

5.法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（）。

A.关系到社会公共利益的项目

B.关系到社会公众安全的项目

C.使用国际组织贷款、援助资金的项目

D.未使用国有资金投资的项目

E.保障房开发项目

6.简述物业管理与业主自治的关系。

7.下列情形中，可以免征土地增值税的是（）。

A.企业用于投资转让房屋

B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％

C.个人用于投资转让房屋

D.个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准

8.简述申请购买限价商品住房应符合的条件。

9.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（）。

A.领导与被领导的关系

B.管理与被管理的关系

C.受托人与委托人的关系

D.监督与被监督的关系

10.房地产开发项目

11.下列关于禁止发布商品房销售广告的情形，正确的有（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的

D.权属有争议的

E.拆迁安置未落实的

12.简述房地产估价的意义。

13.根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（）。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

14.房屋质量保证期

15.(3)A银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?

16.(2)如果甲企业还有其他债权人的到期债权，那么，除甲企业的贷款本金之外，对于2014年4月到2014年7月的贷款利息，以及甲企业未能按期还款产生的违约金，A市支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么?

17.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除项目的（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

18.建设工程造价

19.试述房地产开发的基本流程。

20.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）。

A.施工许可证

B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用权证

D.商品房预售许可证

21.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系

B.建设用地使用权出让合同关系

C.乡村房地产关系

D.建设工程施工合同关系

22.建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（）。

A.占有、使用、处分的权利

B.使用、收益、处分的权利

C.占有、收益、处分的权利

D.占有、使用、收益的权利

23.（3）聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?

24.国家征收集体土地的条件包括（）。

A.国家需要

B.集体同意

C.公共利益需要

D.足额补偿，妥善安置

E.遵循法定的程序

25.简述房地产按揭的概念及特点。

26.建设工程监理的现场监理工程师享有的权利是（）。

A.行政命令权

B.处罚权

C.审批监督权

D.起诉权

27.集体土地征收在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括（）。

A.公共利益

B.法定程序

C.保障就业

D.妥善安置

E.足额补偿

28.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

29.试述房地产开发项目运作中项目公司融资的类型及内容。

30.商业用房开发贷款的期限最长不超过（）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

31.根据我国现行法律制度，商品房预售（）。

A.必须交付全部土地出让金

B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

C.必须取得土地使用证，