2024年房地产法考试历年真题常考点试题2带答案.docxVIP

住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.契税的征税对象是（）。

A.房屋租赁

B.房屋抵押

C.房屋出售

D.房屋继承

2.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任

B.刑事责任

C.行政责任

D.民事责任

3.房地产开发企业一级资质由（）。

A.国务院建设行政主管部门初审

B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审

C.市、州人民政府建设行政主管部门初审

D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审

4.买卖不破租赁规则

5.土地再开发

6.业主在物业管理活动中享有的权利之一是（）。

A.代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作

B.参加业主大会会议，但不一定有投票权

C.管理业主委员会的工作

D.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

7.建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（）。

A.占有、使用、处分的权利

B.使用、收益、处分的权利

C.占有、收益、处分的权利

D.占有、使用、收益的权利

8.建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有（）。

A.服务性

B.中立性

C.专业性

D.独立性

E.公正性

9.简述国有土地上的建设用地使用权的特征。

10.简述房地产按揭的概念及特点。

11.土地利用总体规划的期限一般为（）。

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

12.简述房地产法律体系的特点。

13.房地产经纪服务合同

14.物业管理关系的特征主要包括（）。

A.具有无偿性

B.具有有偿性

C.是不平等关系

D.是民事关系

E.等同于行政意义上的管理与被管理关系

15.申请设立置业播保公司，要求实有资本不少于人民币（）。

A.100万元

B.500万元

C.1000万元

D.3000万元

16.甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。

A.成交价格

B.卖方报价

C.政府定价

D.买方报价

17.房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

18.征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于（）。

A.15天

B.30天

C.45天

D.60天

19.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为

B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为

C.本质上是一种行政管理行为

D.从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护

20.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（）。

A.建设用地使用权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.留置权

21.土地增值税的征税范围包括（）。

A.出售国有土地使用权

B.继承国有土地上的房屋

C.受赠国有土地上的房屋

D.出售国有土地上的房屋

E.出售集体土地上的房屋

22.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的（）。

A.所有权

B.占有权

C.用益物权

D.处分权

23.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。

A.新增商业用地

B.地下资源

C.埋藏物

D.新增金融用地

E.市政公用设施

24.房地产估价机构资质的有效期限为（）。

A.10年

B.5年

C.3年

D.1年

25.以招标方式出让国有建设用地使用权的主体是（）。

A.省、市、县人民政府国土资源行政主管部门

B.市、县人民政府国土资源行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县、乡镇人民政府

26.（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?

27.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.房地产中介机构开展居间活动时，居间人作为房地产交易合同的当事人直接参与合同的订立

B.居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬

C.居间人未促成合同成立的，委托人应当按照其提供的劳动量支付适当报酬

D.居间买卖合同中关于禁止买方利用经纪公司提供的房源信息却绕开该经纪公司与卖方签订房屋买卖合同的约定无效

28.劳务分包

29.商品房主体结构经检验确属不合格的，商品房买受人有权要求（）。

A.退房

B.减少价款

C.修复整改

D.支付违约金

30.根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（）。

A.自动续