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住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益

B.经济效益

C.社会效益

D.环境效益

2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.原则上没有使用期限

5.建设工程监理的现场监理工程师享有的权利是（）。

A.行政命令权

B.处罚权

C.审批监督权

D.起诉权

6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性

B.互助性

C.营利性

D.扶助性

7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则

B.最高最佳原则

C.替代原则

D.估价时点原则

8.土地征收

9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择

B.当事人可以选择

C.一律实行货币补偿

D.主要实行产权置换

10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

E.四级

11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期

13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立

B.具有独立法人资格

C.独立从事管理服务

D.设立需经过物业行政主管部门审批

14.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（）。

A.国家所有

B.集体所有

C.城镇居民所有

D.农民所有

15.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（）。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.地、市级人民政府

D.县级人民政府

16.以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是（）。

A.城镇土地使用税

B.土地增值税

C.房产税

D.契税

17.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是（）。

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

18.限价商品住房

19.根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。

A.当事人申请

B.登记机构受理

C.登记机构审核

D.记载于登记簿

E.发证

20.简述房地产融资担保的种类。

21.不动产的权属（）。

A.以权属证书为准

B.以登记簿为准

C.以当事人的约定为准

D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外

22.以招标方式出让国有建设用地使用权的主体是（）。

A.省、市、县人民政府国土资源行政主管部门

B.市、县人民政府国土资源行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县、乡镇人民政府

23.（2）我国房屋征收补偿的责任主体是谁？

24.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地使用权证

C.建设单位资质证明

D.建设工程施工许可证

25.商业用房开发贷款的期限最长不超过（）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

26.房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

27.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（）。

A.国家机关

B.事业单位

C.社会团体

D.国有企业

28.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）。

A.乡镇税务所

B.县级税务局

C.地、市级税务局

D.