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2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记

正确答案：D

2.一级房地产估价机构资质由()审批。

A.全国人大

B.国务院

C.住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

正确答案：C

3.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。

A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具

B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论

C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数

D.乘数只起正向作用，不起反向作用

正确答案：D

4.1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1998年下半年

B.1999年上半年

C.1999年下半年

D.2000年上半年

正确答案：A

5.按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取《施工许可证》。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府房产管理部门

D.县级以上人民政府发展和改革部门

正确答案：B

6.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。

A.划拨

B.出让

C.转让

D.出租

正确答案：B

7.房地产的部门规章是以（）颁布的。

A.中华人民共和国主席令

B.国务院令

C.国务院房地产行政主管部门部长令

D.省政府省长令

正确答案：C

8.房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府

正确答案：C

9.《物权法》规定，不得抵押的财产有()。

A.建设用地使用权

B.建筑物和其他土地附着物

C.土地所有权

D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

正确答案：C

10.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式

B.口头形式

C.谈话形式

D.其他形式

正确答案：C

11.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2015年1月9日

B.2017年1月9日

C.2018年1月9日

D.2020年1月9日

正确答案：C

12.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。

A.纳税人非实际占用的耕地面积

B.纳税人实际占用的耕地面积

C.纳税人实际占用的非耕地面积

D.纳税人实际占用的建设用地面积

正确答案：B

13.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。

A.0.5

B.0.8

C.1.0

D.1.2

正确答案：B

14.图标中，()是各工种负责人签字的表格。

A.工程名称

B.图名

C.图别

D.会签栏

正确答案：D

15.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

正确答案：A

16.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。

A.国内生产总值

B.国民生产总值

C.国内生产净值

D.国民收入

正确答案：D

17.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。

A.修改宪法

B.土地管理法的修改

C.新土地管理法的颁布

D.征收土地使用费

正确答案：A

18.下列关于工程量清单，表述错误的是（）。

A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词

B.工程量清单是工程量清单计价的基础

C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制

D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分

正确答案：D

19.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

正确答案：D

20.下列关于法的概念，说法不正确的是()。

A.由国家制定或认可

B.以权利义务为主要内容

C.体现个人意志并以国家强制力来保证

D.人们行为规范的总称

正确答案：C

21.普通股股东权利中，共益权包括（）。

A.股东享有的