千年龙华的城市更新-以龙华地区综合改造项目为例.docx

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千年龙华的城市更新——以龙华地区综合改造项目为例

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摘要：本文以上海龙华地区综合改造项目为例，就历史街区改造中的一些要点和措施进行了探析，以期可以为类似工程项目提供点参考。

关键词：龙华；历史街区；更新改造；传承融合

龙华地区位于上海西南侧,因龙华寺、龙华塔而闻名遐迩,早春可踏雪访梅,三月看桃红十里,炎夏入古寺浓荫,重阳登宝塔眺远,九秋赏玉带映月,四季风光各不相同。昔时,龙华港水道潆洄曲折,有龙华十八湾,湾湾见龙华之谚,龙华的美景印刻在历史的诗卷中。除夕夜龙华撞钟、大年初一到龙华寺争烧头香、三月三逛龙华庙会,又深深印刻在上海人的脑海中。

龙华在它的历史脉络中成长着,形成了独具特色的城市空间场所。但龙华地区由于受交通、招商等影响,整体环境有待改善,整合和利用地区现有资源,发挥地区的优势,成为一个亟待解决的问题。通过龙华历史街区的更新与改造,将历史风貌保护与文化传承相互融合,同时在保护原有历史风貌基础上适应时代的需求。

1项目背景

1.1项目概况

项目位于上海市徐汇区龙华板块,东至龙恒路,南至龙华西路,西临市级文物保护单位龙华寺,北至盛大花园,面积约为10公顷,属于龙华历史文化风貌保护区,分为A、B、C、E和F五个地块。

图1：龙华地区综合改造范围

建设内容以基础设施为主，主要包括:土地平整(基地内动拆迁)、地下空间开发(B、C地块)、市政道路(龙华路、后马路和龙恒路)、桥梁工程(龙华港景观桥)、防汛墙改造(龙华港两岸防汛墙)和公共绿化工程(E地块)。

1.2历史价值

华历史文化风貌保护区核心保护范围为龙华寺和龙华塔。

早在三国时期，孙权命致佛牙舍利，为建塔、寺，赐额龙华，取龙华会之意。公元242年寺建成，247年塔也建成。这个地区也因此刹而得名。龙华塔是上海地区保存最完美的楼阁式塔,总高度为40.4米，飞檐高翘,姿态雄伟美观。悠悠千年，龙华寺、塔几经毁坏修缮，见证了历史的沧桑巨变。千年龙华塔被国务院批准列入第六批全国重点文物保护单位。

百年前,游龙华者或乘扁舟,或驾车马,朝发城内,至夕而返。文人骚客,或啜茗捻须,或把酒临风,茗足酒酣,题词咏景,代有佳作。张宸诗喻:莲舟曲曲泛河沙,水国沦涟佛面赊。咿轧橹回仍见塔,逶迤帆折更看花。龙华东濒黄浦江,夜阑寂静时,可以听见浦江江涛拍岸的声音,潮音彻耳,是为夜浦涛声,张宿诗咏:岂是钵龙吟叠浪,已翻水月乱空江。禅关此息皆虚静,何有狂澜撼夜窗。各有情趣。而清人周规《夜过龙华》诗:轻舟夜发月明中,半喜潮来半喜风。到得龙华刚夜半,隔林钟响落孤篷。别有韵味。

历史悠久的龙华塔龙华寺是上海市重要的地标建筑和重要的历史文化资源,是整个区域保护的核心和发展的源泉。

1.3优势与契机

龙华有寺有塔，临河傍江，一直是块风水宝地；区位优势明显,紧邻滨江开放空间;交通便利益达;文化资源丰富,包括烈士陵园为代表的革命文化,龙华寺为代表的宗教文化,庙会为代表的民俗文化等;群众认知度高,各种节庆活动公众参与度高。

2008年,轨道交通11号线的线形和站体设置方案确定,在原龙华旅游城位置设站,并与12号线实现两站换乘。轨道交通的建设需要部分拆除原龙华旅游城,这为该地区的整体改造和提升创造了机遇。

2建设与开发

2.1总体思路

徐汇区政府对龙华地区的建设非常重视,确定了区域整体收储、地下统一开发、基础设施同步建设的总体思路,按照突出历史风貌保护、加快推进旧区改造、整体开发地下空间、同步建设基础设施的原则,结合轨道交通建设对龙华地区进行综合改造,实现产业功能提升,同时突出对历史风貌的保护和文化的传承。

2.2控详调整

2009年,徐汇区规划和土地管理局对龙华地区控详和综合改造项目方案进行调整,结合地铁和地区城市更新启动龙华地区布局提升。根据地上总建筑面积不变、建筑控制高度总体不变、绿地总量不变的原则,对规划道路红线进行调整,其中龙华路红线宽度从32米扩大到35米,后马路局部放宽,同时取消穿越龙华寺塔空间的后马路西段红线,调整为12米宽公共通道,对龙华寺前广场进行改造升级,对本地区各地块规划指标进行合理优化(见下表)。调整后的控详强调以龙华塔为中心,轴线放射,与小尺度的街区、小体量的建筑相互匹配,共同体现了历史风貌保护优先、科学发展、和谐规划的原则。

地块编号

占地面积(m2)

建筑面积

限高(m)

用地性质

A

21170

6400

12

文化娱乐用地、公共绿地、广场用地

B

25940

22940

12

商业金融用地和公共绿地

C

27880

75270

24-40

商业办公综合用地

E

11520

——

——

公共绿地

F

12300

7130

12

商业文化特别发展用地和公共绿地

表1：各地块经济技术指标

2.3改造内容