二次装修管理要点课件.pptVIP

负责收取二次装修期间的费用。工程部——

业主办理施工入场手续客服部收取相关资料客服部与财务部确认所有费用已交清工程、保安部出具《二次装修图纸审核意见书》施工单位提供图纸工程、保安部进行审图审图通过及消防审批后，客服部确认无误后，办理施工入场手续《施工申请表》、《施工许可证》报总经理审批，加盖公章后，为其办理施工手续客服部将相关资料存档

（2）客服部将《装修手册》、《客户手册》及《施工管理规定》（3）装修前施工单位需提交施工图纸，工程部、保安部在7个工作日内完成审图，并由工程部出具审图意见，图纸审核内容及要求详见《工程部二装图纸审核、施工验收说明》，审图意见报总经理审批后交于客户。

（4）装修前施工单位需报消防局备案，且提交消防局建筑防火审核意见书（消防局审核需12个工作日）；客服部根据消防局开具的相关备案资料回执，为施工单位办理施工手续。（5）施工前施工单位需按规定在现场配置足够数量手提灭火器。

（3）施工单位按《施工管理规定》的要求进行成品保护工作,并填写《施工线路申请表》及《货用电梯使用申请》，保安部及客服部负责对成品保护范围环境的巡查

（4）施工单位填写《施工申请表》《施工许可证》，施工单位到财务部缴纳费用后，由工程、客服、保安各部经理会签后报总经理审批，加盖公章后生效。（5）施工单位持《施工许可证》到保安部为施工人员办理施工出入证。（6）施工前施工单位需缴纳的费用参照《客户服务手册》物业管理及相关费用收费标准，客服部根据交款内容填写《有偿服务单》，财务部根据有偿服务单交款金额

三、进场后的装修现场管理1进场后装修现场管理流程客服部跟踪问题整改情况开始检查人员开出罚单并经施工方确认后签字

（1）客服部按照《施工管理规定》、工程部按照《工程部二次装修管理制度》、保安部按照《二次装修施工安全管理规程》分别对二装现场进行巡查，并填写《二装现场管理检查表》，检查表于下班前交由客服部汇总，由客服部跟踪问题的整改情况。（2）客服、工程、保安部在对施工现场巡查的过程中，如发现有违规行为将按照《施工管理规定》进行处罚，处罚由检查人填写《违章处罚通知书》，由施工现场负责人在《违章处罚通知书》上签字确认，并交至客服部审核，由客服部统一交至财务部进行装修押金款项的扣除。严重的事件，填写《事件报告》并上报总经理。

施工期间如需动火，施工单位需到保安部填写《办理动火证申请表》、《动火作业许可证》，保安人员查验动火人员证件后由保安部经理确认签字，总经理审批，此证加盖公章后生效。对于未办理动火许可证将按施工管理规定进行处罚。

1、若装修工程实际时间表及工程进度与原申请及审批时间表不同，业主须立即知会物业管理公司，以期更改有关期限。物业管理公司会暂停未经授权的工程。2、业主对其装修公司在装修过程中的行为及活动承担全部责任，并须监督所有工程，以便确保符合审批设计图纸。

4、物业管理公司有权在其认为对隔邻业主的安宁或环境等造成不能接受的工程骚扰时，令装修公司改变施工时间。5、严禁进行任何影响建筑物结构的更改工程，所有工程必须符合6、所有修改或更改工程，严禁切割任何结构混凝土或在结构墙进

8、消防水龙只限用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用。住户装修时不得遮挡、封堵、拆改楼道内消火栓柜及器具。9、装修公司必须指定一名施工现场管理治安防火负责人长驻施工现场，负责日常安全管理及在装修期内处理联络工作，并必须为业主于现场内所进行的工程负责,装修公司必须将该负责人的基本资料报物业管理公司之保安部。

1234567验收合格后，三个月可获返还若装修垃圾自行清运，可免收该项费用。（现4元/建筑平方米）完工后，持证和票据退款每户2个/百平方米，预收两个月，完工后按实际工期多退少补。

客厅卧室厨房卫生间其它）包暖气立管。）包厨房、卫生间立管。）改动暖气。

照片年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日至年月

经物业管理公司审核，同意

经物业管理公司审核，同意装修单位对区号房进行装修，装修期限为年月日至年月日，装修项目详见《装修申请表》号。工程内容如下：装修负责人：××联系电话××业主姓名××联系电话××备注：本表制作成一式二联，“第一联管理公司存根”“第二联装修现场张贴”

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装修施工方需向物业管理处提交以下资料：(1)装修施工方营业执照副本复印件（加盖本公司公章）(2)装修施工方资质等级证复印件（加盖本公司公章）(4)装修施工方案需提交的设计方案图纸（包含蓝图二份、电子版一份）如下：

商业用户（尤其是餐饮用户以及具有特殊要求的业主/客户)应提交：

1.物业管理处与装修施工方签订《装修施工现场安全协议》后，装修施工方填写《