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利川谋道加油站避暑山庄房屋买卖合同
甲方（购房使用方）：涂朝生性别：男，住址：利川市谋道镇杨柳村九组010号身份证号：电话
乙方（售房使用方）：罗国昌，性别：男，住址：铁锋村10组，身份证号：42280219690116，电话根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规，自愿、公平、公正的原则，经两方协商，达成如下协议，供两方共同遵守：
一、甲方的权利和义务
1、甲方同意将三楼B、C栋（靠加油站一侧）拾捌万元整（180000.00）购房款支付给乙方。房屋买卖后发生契税由甲方负责。
2.甲方入住时应具备达到甲、乙两方提出的建筑设计及装璜要求的条件。
3、若遇政策变化拆迁，甲方直接受偿。
4、甲方不得改变房屋的主体结构。
5、付款方式：签合同之日支付拾伍万元整（150000.00），剩下叁万元整（30000.00）2012年年底付清。
二、乙方权利和义务
1、乙方提供给甲方的房屋为砖混夹构造柱，墙外应刮平搓沙。墙用水泥砖，顶楼为现浇，梁柱现浇混凝土用螺纹钢不低于14。
2、外包装前壁是瓷砖，室内为地面砖，卫生间吊顶，带冲水装置大便器。厨房设灶台80×40带面砖，房内电线用4mm，卫生间设热水装置（不包括热水器），房内各房间设普通节能灯，三相插座，厨房设三相插座二孔型，保证各房间水、电、排污设施完善畅通。
3、房屋质量以国家对乡镇建房应有的标准为准。
4、建房中一切材料应符合建筑规范的要求。
5、房屋顶棚和厕所漏水由乙方负责休整。
三、违约责任
1、甲、乙双方不能违反上述协议。如甲方违反上述协议，乙方有权将房屋另行处理，不退还定金；乙方违反上述协议，如房屋质量不能达到上述标准，延误交房时间(不可抗拒的外力因素除外)，甲方有权放弃房屋使用，由乙方退还甲方所缴资金并赔偿违约金30%。
四、其它
1、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2、业主入住后必需向乙方交付物业管理费。(具体费用和交法由甲乙双方协商后决定)。
甲方签字：
乙方签字：
在场人签字：
2012年7月17日
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