社区商业案例-万科城商业风情步行街.pptVIP

[关键字]：

社区、商业

[简介]：

本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街，商业的目标消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。

万科城概况

万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。

万科城•风情步行街——社区LIVINGMALL

万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区LIVINGMALL，即“全生活广场”

是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综合性街区

商业建筑面积３万平方米，一期2.2万平方米，餐饮占到1.1万平方米；二期0.8万平方米

目标消费群定位——圈定商业配套消费圈

核心商圈

次级商圈

辐射商圈

核心商圈消费人群（1.5km内）——约15万人

华为工业园、新天下集团等3万人高科技精英；

万科城、日辉台等近2万高收入特区新移民；

岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万富裕居民；

其他消费人群9万人。

次级商圈消费人群（3km内）——约30万人

龙坂卫星城近几年超过300万平方米住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗工业园近400多家高科技企业

辐射商圈消费人群（车程20分钟内）

龙坂卫星城及周边福田中心区、龙华、布吉、观澜等过百万的消费人口

业态定位——三大主题，三种风情

国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街

业态定位——三大主题，三种风情

时尚购物中心——风情街区，体验式购物

时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。

主题购物业态分为二种类型：

日常购物：社区超市，具备生活必需品

特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群

业态定位——三大主题，三种风情

娱乐休闲广场——12200平方米的开放式城市广场

12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。

业态有茶馆、酒吧等。

针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层

规划——全街铺的规划布局

建筑规划的核心思想——街铺和底商

建筑风格——双首层，参考美国洛杉矶FashionIsland购物中心设计理念

分割自由——有2层、3层、半地下等；铺位最小12m2,最大的2900m2

商铺层高4.8~5.8米，使商铺更显宽敞、通透

多数商铺实用率超过90%，性价比提高

经营策略——特色连锁、品牌经营

大事记

租金水平

主要客户

招商推广策略——整合传播，活动造势

举办深圳独一无二的西班牙风情节

招商推广策略

利用广场举办促销活动，不断造势

组织营销推广，系统化媒体组合

泛社区活动总动员

创办“万科城•风情步行街”消费专刊

先招商后发售策略，确保长远利益

专业经营管理公司统一经营管理

风情商业街运作时间表

TheEnd