刍议建筑工程地下室底板渗漏问题及防水对策.docx

?

?

刍议建筑工程地下室底板渗漏问题及防水对策

?

?

邓道红

【摘要】防水工程是建筑现代化施工体系的重要组成部分，对整个建筑的质量、经济、寿命、保养等产生着关键影响。随着科技的不断进步和新型材料的出现，在很大程度上提高了建筑防水工程的施工效率。然而由于影响防水工程施工效率的因素较多，特别是对于地下室底板防水工程来说，要从源头上规避渗透问题，就要重点分析发生渗漏的关键性因素，并提出相应的解决策略。

【关键词】建筑工程;地下室底板渗漏;问题;防水对策

城市建筑用地面积的日益减少，推动了建筑业地下室建造的模式诞生和发展，受地下水的影响，地下室底板出现裂缝渗漏的情况层出不穷，不但影响了建筑的使用功能，并且给建筑埋藏了安全隐患，如地下水侵蚀钢筋等。地下室底板渗漏是当代建筑工程质量的主要问题之一，并且是工程界普遍关注的技术难题。只有深刻把控好设计、材料、施工等环节，精心设计，严格按照国家规定标准和规范流程施工，采取有效的施工技艺，才能真正解决渗漏问题。

1、地下室底板渗漏的主要问题及解决对策

地下室底板防水一直以来都是建筑工程的重点防控项目之一，不但关系着建筑的整体使用功能，还决定了建筑的耐久性和使用寿命。虽然随着装配式建筑体系的不断推广，但仍有很多建筑工程需要建造地下室，因此解决地下室渗漏问题依然是关键，通过分析主要问题和产生原因，提出必要的防水对策是根本途径。

1.1桩头部分的渗透问题

针对桩头部分的渗透问题，工程地下室一般要使用到预应力管桩，在设计上为了确保其防水性和严密性，会涉及到桩头防水抗渗的施工方案。桩头防水抗渗措施为：桩芯顶部2.5m的高度范围内，浇筑补偿收缩抗渗混凝土;桩顶表面使用水泥基渗透结晶型防水涂料进行涂抹;桩芯则要注意钢筋头根部的抗渗，一般在上面绑扎止水条。桩头三道防水施工的常见问题便是在浇筑混凝土之前，桩芯部分混凝土便会出现浮浆现象。

其一，桩芯抗渗混凝土浮浆。在进行桩芯砼浇筑的环节中，经常会出现因大量浮浆而出现的灰色泥皮。首先，分析桩芯的砼配合比，能够计算出砼中所含粉煤灰的比例达到30%，符合工程35%的限定标准，但浮浆中随处可见粉煤灰的颗粒。这些颗粒没有粘结力，仅仅是单纯的堆积层，脱水后变成薄壳，强度较低且易碎，必须在去除掉表层后才能进入后续施工。针对这一问题，可以采取以下解决对策：①桩芯不再使用泵送砼浇筑，改为普通人工浇筑砼;②控制砼的塌落度，即降低粉煤灰的掺入量，将其控制在10%左右即可;③采取人工浇筑，人工以及机械振捣相结合的模式，并适当延长振捣时间，确保混凝土的充分搅拌，降低混凝土离析与浮浆现象;④如果出现了少量的浮浆，需要及时去除。通过上述解决对策，能够较好地消除桩芯混凝土浮浆等问题，确保了施工质量，提高了混凝土结构的抗渗性，同时发挥了桩芯的传力性能。

其二，遇水膨胀止水条易失效。桩头外漏钢筋的底部通常会绑扎遇水膨胀止水条，而在施工中，遇水膨胀止水条极易过早发生膨胀失效的问题，经过分析，了解到该止水条需要经过水的浸泡而后出现3倍的膨胀变形，并在不规则的间隙中膨胀充满空隙，并产生巨大的接触压力，降低了渗漏。每当浸泡一天则膨胀率可达到100%，最大膨胀率可达到300%。如果膨胀度超过150%，那么该止水条失去效用。也就是说，在施工中，如果止水条在水中的浸泡时间过长，那么可能会因为提早超过最大膨胀率的1/2而失效。如果在底板施工中没有注重这个问题，在安装止水条后还进行结构外防水涂料的施工，再经过钢筋绑扎、混凝土搅拌等环节，这个时间早已让止水条过度膨胀失去作用。并且，如果施工在下雨环境，还容易造成承台积水，导致止水条经过长时间的浸泡膨胀失效。针对这一问题，可以采取以下解决对策：①橡胶止水条的绑扎设置在防水涂料施工完成后，并使用专用胶粘结固定;②增加钢筋绑扎效率，缩短钢筋绑扎时间;③用薄膜、塑料纸覆盖在已经绑扎后的钢筋，防止雨水;④在施工期间，安排专人及时抽出承台中的积水。采用这四个解决对策，能够有效改善橡胶止水条因过早膨胀而失效的问题，为地下室底板防水抗渗增加了一个保护环节。

1.2底板主体部分的渗漏问题

底板主体部分的防渗环节需要从主体结构的施工内容中寻找问题。底板防水工程所应用的防水材料以防水涂料、防水卷材为主，并与主体结构所浇筑的抗渗混凝土工程形成抗渗保护层。施工中，可以采用3mm厚合成高分子防水涂料以及抗渗等级为P8及以上的防水砼浇筑。要避免高分子防水涂料涂抹厚度不足的问题，要严格按照设计要求进行，避免起跑脱层的现象。其次，要认真分析引起底板抗渗混凝土的开裂风险，从材料的性能、施工技艺等细节入手。合理设计混凝土配合比，控制后先后浇筑砼的时间间隔，不得大于初凝时间，以免形成施工冷缝。

2、解决地下室底板渗漏问题的管理措施

对于施工单位来说，要重视地下室底板渗漏问题。在工程前期便要做好地势