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房屋租赁合同
出租方(甲方):
???地址:
???承租方(乙方):
???地址:
???甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
???第一章?租赁房产
???1.1?甲方同意将位于连云港市诸吾小学大门南的
房产（以下简称“房产”)平方米出租给乙方使用。
???1.2?甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。?????????????????????????
???第二章装修及租金支付
???2.1为改善甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行简单装修。但由于甲方资金短缺,乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金（贰拾万元整）,用于对本房产的装修。
???2.2第2.1条约定的40年的租金总额为装修房屋实际发生金额。待房屋装修完成后，即为40年的房屋租金。
????2.3装修完成后40年内全部归乙方使用。
???第三章租赁期限
???3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产装修完成之日起计算。
???3.2本合同3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,该20年房屋租金已包含于第2.2条所约定的房屋租金总额内,乙方无需再向甲方支付租金。
???3.3乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方。
???3.4续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
???第四章税收及费用
???4.1?乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
???4.2乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
???第五章甲乙双方保证及责任
???5.1?甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。
??????5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
???5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音。
???5.5?在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为前提。
???5.6在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应得到乙方同意的前提下方可转让或者抵押。同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。
???5.7在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
???5.8乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
???5.9乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
???第六章合同提前终止
???6.1在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
???
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