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未来房地产行业发展趋势分析：大城市房价

有上涨空间

2022年以来房地产利好政策不断，包括“个人转让两年以上

住房免征营业税”“二套房贷款首付比例降至四成”等，央行自去年

11月以来更是连续降息6次，平均两个月降息一次。将来房地产行

业进展趋势分析详述如下。

2022年已经接近尾声，伴随着接连发布的楼市利好政策，越

来越多投资者意识到投资不动产的稳定性，而对于刚需客户来说，

“年底不买房，一年都白忙”的体会也更为真实。一些人目前对楼市

的将来变化前景仍不明朗，所以对是现在买房还是以后买房感到纠结。

结合当前互联网+趋势，有市场讨论机构对房地产将来趋势做出预判，

给开发商或置业者供应了新的思索角度。

大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋

势一旦形成，很难转变。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。更多必威体育精装版

居地产行业进展趋势分析信息请查阅发布的《2022-2022年推动房地

产行业企业转型升级趋势猜测分析报告》。

房产税将使楼市发生深刻转变

房产税的出台至少将在以下三个方面渐渐发挥作用：首先是转

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变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之

日起，这一途径的发财概率就降低了。其次是将可能转变城市的资源

配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然有追

问透亮度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配

置端重新调配资源。最终，房地产税的消失对于实体经济的影响也是

巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，许多非房地产企业

蜂拥进入这一市场。

二孩政策未必转变楼市进展大势

全面放开二胎，这虽然的确是一个很大的利好，对楼市来说将

如同一场准时雨，即将终结的人口红利，有望因此重获生气，但还没

到足以转变整个楼市进展大势的程度。经济学家分析说，日本和欧洲

部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，

首当其冲是对房地产的冲击。

房地产企业将大量消亡或转型

曾经有很多专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线

包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往

海外。现在看来，都应验了。将来10年，这种趋势将连续下去，大

量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终垄断居民形成，剩下的

大房企们连续演绎多元化进展的。

将来将有部分城市沦为空城

将来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口

总体将连续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销

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问题已经较为严峻，而其将来的人口又呈流出态势，随着住房供应结

构性过剩问题的突出，将来将有部分新城将沦为空城。

逆城市化趋势临时难以消失

许多国家在充分