2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案.docxVIP

住在富人区的她

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

题目

一

二

三

四

五

六

总分

得分

卷I

一.综合检测题(共100题)

1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A.可以无偿收回

B.只能有偿收回

C.应当无偿收回

D.应当有偿收回

2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.住宅用地

B.工业用地

C.商业用地

D.城市基础设施用地

3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立

B.具有独立法人资格

C.独立从事管理服务

D.设立需经过物业行政主管部门审批

4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。

A.新增商业用地

B.地下资源

C.埋藏物

D.新增金融用地

E.市政公用设施

5.商品房现售

6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有

B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让

C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属

D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权

7.郭某的抵押权何时设立?

8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。

A.有效

B.无效

C.可变更

D.效力待定

9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。

A.实行租赁，不实行出让

B.实行出让，不实行租赁

C.实行租赁，也实行出让

D.不实行出让，也不实行租赁

11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》

B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》

C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》

12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。

13.甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。

A.成交价格

B.卖方报价

C.政府定价

D.买方报价

14.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。

A.招标发包

B.直接发包

C.肢解发包

D.总承包

15.土地征收

16.住房公积金管理的决策机构是（）。

A.省、自治区人民政府

B.住房公积金管理中心

C.住房公积金管理委员会

D.住房公积金缴存单位

17.房地产

18.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.更正登记

D.预告登记

19.满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归（）。

A.国家所有

B.开发商所有

C.农村集体经济组织所有

D.房屋租赁者所有

20.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（）。

A.10％以下

B.10％以上

C.20％以下

D.20％以上

21.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（）。

A.领导与被领导的关系

B.管理与被管理的关系

C.受托人与委托人的关系

D.监督与被监督的关系

22.简述作为居间人的房地产经纪机构的权利和义务。

23.房地产法的渊源主要有（）。

A.宪法

B.法律、行政法规

C.行政规章

D.司法解释和指导性案例

E.习惯和各类合同示范文本

24.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于（）。

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

25.下列关于“小产权房”的说法中，正确的是（）。

A.小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权

B.小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权

C.任何人不能取得小产权房的产权

D.农村居民都可以取得小产权房的所有权

26.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是（）。

A.国有土地上房屋征收补偿关系

B.物业服务合同关系

C.房地产中介委托合同关系

D.房地产物权关系

27.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（）。

A.申请人所在地基层人民法院

B.申请人所在地中级