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2024年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A.物业服务企业在公共服务中补充设立

B.物业服务企业在专项服务中补充设立

C.在物业服务合同中明确要求

D.在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立

正确答案：D

2.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

正确答案：D

3.某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。

A.3945

B.4000

C.5000

D.6667

正确答案：D

4.《中华人民共和国物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属______和管理。（）

A.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门

C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门

D.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门

正确答案：A

5.【真题】同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

正确答案：A

6.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年.

单位：万元

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案：B

7.【真题】土地使用权转让不包括（）。

A.出售

B.赠与

C.交换

D.农村集体土地承包经营权的转移

正确答案：D

8.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A.直营连锁

B.特许加盟

C.特许经营连锁经营

D.授权经营

正确答案：C

9.2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。

A.36．5

B.40

C.45．5

D.50

正确答案：C

10.当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。

A.不发生作用

B.有稳定作用

C.有促进作用

D.有抑制作用

正确答案：D

11.下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。

A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.共有房地产未经其他共有人书面同意的

正确答案：C

12.我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。

A.登记

B.支付出让金

C.签订合同

D.开发建设

正确答案：A

13.【真题】房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

正确答案：C

14.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

正确答案：B

15.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使

B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权

C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权

D.无需授权，非所有权人也可以有处分权

正确答案：C

16.（）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。

A.房屋修缮工程管理

B.房屋修缮管理

C.房屋修缮行政管理

D.房屋修缮技术管理

正确答案：C

17.大城市是指市区和近郊区非农业人口()万人以上的城市。

A.10

B.20

C.50

D.100

正确答案：C

18.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案：C

19.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

正确答案：C

20.【真题】下列单位或者