动迁房屋买卖合同范例1.docVIP

房屋买卖合同

出卖人（甲方）：___________身份证号码：_________________

买受人（乙方）：___________身份证号码：_________________

甲方与乙方基于平等自愿的原则，并经双方协商一致，就房屋买卖事宜订立本合同条款，以供双方共同遵守。

甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于___________的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积_____平方米；附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币______拾___万___仟___佰___拾___元整（￥________元）的价款出售给乙方。

甲方郑重声明，关于上述房产的出售事宜，已向所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人进行了明确告知，且上述各方均已获悉并完全同意甲方出售该房产。若房产的任何相关权利人对此次交易提出异议，或不同意出售该房产，甲方愿意承担由此引发的所有法律后果，并对乙方因此遭受的任何损失负责。

乙方应向甲方支付合同保证定金人民币一万元整。若甲方违反本合同约定，需向乙方支付双倍定金作为赔偿；若乙方违反本合同约定，其已支付的定金不予退还。

本合同签订之际，甲乙双方均不具备房屋过户的条件。待过户条件具备时，甲方应无条件协助乙方完成房屋产权的过户程序，而在此过程中产生的契税及土地出让金应由乙方承担。甲方需承担本合同项下房屋及土地相关的税费。乙方应在甲方交付房屋后，一次性向甲方支付全部房款。

本合同一经签署，甲方即将其对房屋的使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、买卖权及占有权等全部权利转让予乙方。

本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

六、违约责任

1、甲方应当于_______年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期_______天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___________元。

2、若乙方未能完全或部分遵守本合同所规定的付款期限及方式，对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。若逾期时间超过三十日，甲方有权终止合同。在解除合同的情况下，乙方已支付的定金不予退还。

倘甲方所售房屋存在瑕疵，以致影响乙方居住权益之行使，所有责任应由甲方承担，并须对乙方之损失进行赔偿。

本合同一经签署，双方均不得擅自更改或终止合同。若因重大客观情况变化导致合同必须解除，甲方应根据以下两种计算方式中较高者向乙方进行退款：其一，退还房屋合同约定的本金及利息，利息按年利率20%计算，自合同签署之日起算；其二，退还合同解除时的市场评估价值，并对乙方因房屋装修、中介服务及搬迁所发生的费用进行赔偿。

若因规划部门或设计部门之责任导致房屋品质及使用功能受损，甲方须立即通知乙方。若涉及补偿款项，甲方应全额返还予乙方。

甲方承诺，该房屋之产权过户手续将于三年内完成。若甲方未能如期或无法完成过户，甲方将承担相应的违约责任，并向乙方支付相当于购房款百分之__________的违约金。

七、在本合同履行过程中出现的任何争议，双方当事人应首先尝试通过协商的方式解决；若协商无法达成一致，则应依照法律规定，向合同签署地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.在房屋过户之前，甲方应以抵押方式将该房屋抵押给乙方，并完成相应的抵押手续。

2.在房屋转让过程中，甲方必须提供由房屋所在地镇政府或村委会出具并认可的书面证明。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：___________乙方：________

______年____月____日______年____月____日

本合同一式_________份，甲乙方各执_______份，见证人各_______份。