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退房通知函
致：XXX
我，xxxxx，身份证号：xxxxxxxxxx，于xxxx年xx月xx日与贵公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为xxxxxxxx，所购房号/地址为xxxxxxxxx。
根据合同第十一条【交付条件】规定：“出卖人应在xxxx年xx月xx日前将该商品房交付给买受人”。
合同第十三条【逾期交房责任】明确规定：“除不可抗力外，出卖人未按照约定期限和条件交付商品房的，按以下第1种方式处理：
1、逾期在60日内（时限不少于第十条第（1）项规定的时限），出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并在实际交付之日起60日内支付违约金，合同继续履行。
2、逾期超过60日，买受人有权退房。出卖人应在退房通知送达之日起60日内退还所有已付款，并按已付款的1%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，并在实际交付之日起60日内支付违约金。”
至今，距离合同约定的交房期限已超过xxx天。基于贵公司的违约行为，根据合同第十三条第1款第（2）项规定，我要求：
1、解除商品房买卖合同，要求退房；
2、贵公司在30天内退还我已交付的全部房款，并办理与贷款银行（XXX）的撤销手续；
3、贵公司在30天内按合同第十三条第1款第（2）项规定向我支付违约金，并退还收取的所有杂费，包括购房税费、保险费、银行按揭费用及利息等。
请贵公司按照合同规定处理以上事宜。如贵公司在期限内拒绝办理，我将依法起诉。
签名：
2016年xx月xx日
（联系方式）
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