精选二手房交易合同示范文本2024年上海版.doc

精选二手房交易合同示范文本2024年上海版

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方/乙方指定的代理人

1.4房产证

1.5二手房

1.6交易日

2.房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋结构及面积

2.3房屋所有权

2.4房屋使用情况

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5贷款方式

3.6支付时间及方式

4.交易流程及时间安排

4.1签订合同

4.2办理房产过户手续

4.3支付首付款

4.4办理贷款

4.5支付尾款

4.6交房及产权转移

5.房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收及问题处理

6.物业及水电交接

6.1物业费

6.2水电气费用

6.3交接时间及方式

7.合同的变更和解除

7.1合同变更

7.2合同解除

8.违约责任

8.1甲方违约

8.2乙方违约

8.3违约金计算方式

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.法律适用及争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决方式

11.其他约定

11.1户口迁移

11.2家具家电归属

11.3宠物处理

11.4乙方租赁事宜

12.附件

12.1房产证复印件

12.2房屋平面图

12.3贷款合同复印件

12.4其他相关文件

13.签字盖章页

13.1甲方签字

13.2乙方签字

13.3代理人签字

14.附则

14.1合同生效时间

14.2合同终止时间

14.3合同修订历史记录

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。

1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付交易价格的当事人。

1.3甲方/乙方指定的代理人：指甲方或乙方为办理交易事宜而委托的具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业、机构。

1.4房产证：指记载有房屋所有权及其他权利义务的官方证明文件，由房地产管理部门颁发。

1.5二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。

1.6交易日：指双方约定进行房屋交易的具体日期。

2.房屋基本情况

2.1房屋地址：具体到门牌号的房屋所在地。

2.2房屋结构及面积：包括房屋的户型、面积、建筑结构等。

2.3房屋所有权：甲方保证对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。

2.4房屋使用情况：包括房屋的占用情况、使用性质等。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币计价。

3.2定金：乙方支付给甲方的诚意金，作为乙方履行合同的保证金。

3.3首付款：乙方支付给甲方的首付款，占交易价格的一定比例。

3.4贷款金额：乙方通过金融机构贷款的金额，用于支付交易价格。

3.5贷款方式：乙方选择的贷款种类，如商业贷款、公积金贷款等。

3.6支付时间及方式：双方约定的支付定金、首付款、贷款金额及尾款的时间和方式。

4.交易流程及时间安排

4.1签订合同：双方在平等、自愿、诚实信用的原则下签订本合同。

4.2办理房产过户手续：双方按照法律规定，到房地产管理部门办理房屋过户手续。

4.3支付首付款：乙方按照合同约定支付首付款。

4.5支付尾款：乙方在办理完贷款手续后，按照合同约定支付尾款。

4.6交房及产权转移：甲方在收到全部房款后，将房屋及产权转移给乙方。

5.房屋交付及验收

5.1交付时间：双方约定的房屋交付时间。

5.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿全部债务、结清物业费等。

5.3验收及问题处理：乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，双方协商解决。

6.物业及水电交接

6.1物业费：甲方应结清的物业费。

6.2水电气费用：甲方应结清的水电气费用。

6.3交接时间及方式：双方约定的物业及水电交接时间及方式。

8.违约责任

8.1甲方违约

8.1.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

8.1.2甲方未按照约定时间办理房产过户手续的，应支付给乙方违约金。

8.1.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付给乙方违约金，并按照每日逾期交付部分房价的1%支付逾期违约金。

8.2乙方违约

8.2.1乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。

8.2.2乙方未按照约定时间支付房款的，应支付给甲方违约金。

8.2.3乙方未按照约定时间办理贷款手续的，应支付给甲方违约金。

8.3违约金计算方式

8.3.1违