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抵押贷款

抵押贷款指告贷者以一定的典当品作为物品保证向银行取得的告贷。它是银行的一种放款办法、典当品一般包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货品的提单、栈单或其他各种证明物品全部权的单据。告贷到期，告贷者有必要如数偿还，否则银行有权处理典当品，作为一种赔偿。

抵押贷款与按揭《城市房地产处理法》和《担保法》所规矩的典当与香港的按揭有一定的区别，即这两个法则对典当的界定都以不转移占有为条件。

按揭便是按揭人（买方者）通过分期付款办法来取得所购商品房的全部权。它对买房者来说有两方面意义：一是房款可以在规矩的期限内分期付；二是在分期付款期间，房子的全部权被“按”着，要比及全部付清才华“揭”（取）到手。其他，按揭售楼涉及到三方债务联络——即按揭人（买房者）、打开商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者联络。它的程序是，由按揭人（买房者）先与打开商签定买房合同，并预付有些购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同，由银行向打开商付清余下的购房款，而买房者守时向按揭银行付款，直到按规矩付清“按揭款”，按揭进程即告结束。

抵押贷款是买房者（典当人）向银行（典当权人）借钱的办法。即买房者用所购房产作为典当物，与银行签定典当合同，以不转移全部权办法作为按期向银行偿还告贷的保证。此项告贷须付利息，买房者（典当人）按合同约好向银行还清本息后，便可回收典当品——“房子全部权证”与“土地运用证”。这便是说，买房者在还清告贷之前，事实上并不真实具有所购房子的全部权。若违约不按期偿还告贷，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产出售办法，它与抵押贷款虽然性质不一样，但在“按住所子全部权”来保证债务（分期付款和按期还款）施行这点上殊途同归，完全一致。

抵押贷款处理办法

为十分好地支持“三农”打开，创造社会主义新农村，添加告贷种类，保证告贷安全。维护借贷两头合法权益，根据国家有关规矩，拟定本办法。

第一条

抵押贷款是告贷人向公司告贷时，愿以自有或第三人工业作保证的一种告贷办法。告贷人到期不能偿还告贷本息时公司有权处理其典当物作为偿还告贷本息及有关费用。

第二条处理抵押贷款遵循国家有关规矩，在对等、洽谈的基础上签定抵押贷款合同。

第三条典当物的规划：符合法则规矩的有价值和运用价值的固定资产（如房子和其它地上修建物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或工业。

以享受国家优惠政策收购的房子典当的，其典当额以典当人可以处置和收益的比例为限；有运营期限的公司法人以其房子典当期限不得逾越其运营期限；

以具有土地运用年限的房子作典当的，典当期限不得逾越土地运用权出让合同规矩的运用年限减去已运用年限后的剩余年限。以房子作典当的应将该房子占用规划内的国有土地运用权一同典当。

第四条典当人应供应的材料：

1．典当人附和典当的书面恳求及有关证明；

2．典当人的资历证明；

3．对典当物享有全部权（或处置权）的证明；

4．典当物底子情况；

5．其它有关材料。

第五条典当率：按典当物现值最高不逾越70%。

第六条典当物依法向其有关有些进行挂号：

以房子为典当物的要到房产处理有些进行挂号；

以交通运输车辆为典当物的要到公安车辆处理有些进行挂号；

以机器设备及其它物资为典当物的要到工商行政有些进行挂号；

不归于上述挂号有些挂号的典当物品，要到公证有些处理公证手续。

以上典当物在有关有些挂号的一同，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法处理抵押贷款。

第七条典当物的保管：典当物原则上由典当人进行妥善保管并及时维护养护，坚持完好无损并随时接受本公司检查，全部费用由告贷人承担。典当物在典当期内，典当人不得拆迁、租赁、转让或再典当。

第八条典当物的保险：

典当物作为告贷保证，原则上恳求告贷人处理典当物保险，保单上应注明告贷公司为第一受益人，保险费用由典当人承担。

第九条告贷人按合同规矩偿还告贷本息后，处理典当物撤消挂号手续，抵押贷款合同中止。

第十条出现下列情况之一者，公司有权处理典当物：

1．告贷合同期满，告贷人恶意逃废债务的；

2．告贷合同期满，告贷人无力偿还告贷本息的；

3．告贷人逝世或失踪，其法定继承人拒绝偿还告贷本息的。

第十一条

典当物处理所得金钱，先支付有关费用后再偿还告贷本息。如所得金钱缺少，公司有权追索，直至全部清收。

典当品分类

第一百八十条规矩：债务人或许第三人有权处置的下列工业可以典当：

（一）修建物和其他土地附着物；

（二）创造用地运用权；

（三）以招标、拍卖、揭穿洽谈等办法取得的荒地等土地承包运营权；

（四）出产设备、原材料、半成品、商品；

（五）正在创造的修建物、船只、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法则、行政法规未阻止典当的其他工业。

典当人可以将前款所列工业一同典当。

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