销售服务全程代理合同(上报)舟山修改.docVIP

项目名称毕总你自己填写一下

销售服务全程代理合同

甲方：地址：

电话：

乙方：上海墨功置业

地址：

电话：

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就项目（以下称本项目）委托乙方提供营销策划、市场调研、品牌推广、销售代理、广告设计等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。

全程独家销售代理之物业

受托物业名称：项目（以下简称本项目）；

受托物业位置：位于市区区路项目，占地约平方米，总建筑面积约平方米；

受托物业类型：住宅/商业综合体/车位；

受托物业面积：乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部可售建筑面积。甲方于取得预售许可证后的3日内（开盘日前）提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。

甲方保留单位：甲方保留单位合计不超过本项目可销售建筑面积的%，保留单位包括甲方自用单位、关系客户和内部员工购买、抵工程款单位和返迁单位（如有）等所有非正常接待销售单位。

1）甲方自用单位和返迁单位、抵工程款单位（如有），甲方于开盘前出具书面的《保留单位房号表》。此部分甲方保留单位不计入乙方委托面积，不计入乙方销售业绩，乙方不收取此部分保留单位的代理费。若因实际原因甲方最终将原保留的部分单位交由乙方代理销售，则按照本合同约定正常计付代理费。

2）甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方内部员工：以在正式认购书签订前3天内，甲方向乙方提供的员工名单为准，购房者包含员工本人及其直系亲属。甲方关系客户和内部员工购买单位计入乙方委托面积，计入乙方销售业绩确定代理费率，但乙方不收取相应单位的代理费。

3）如因实际情况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的%，超出部分按本合同约定正常计付代理费。

本合同服务代理期限

合同签订之日起至年月日止。

代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。

若前一期物业销售达到%销售率后，后一期还有3个月以上时间才能正式发售，则乙方在征得甲方同意后，可根据实际情况调整现场销售人员（但不少于4人）。

双方声明和保证

3.1甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：

3.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

3.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

3.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：

3.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

3.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

双方权责

甲方权责：

合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、《楼盘销售百问》、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。

甲方享有如下合同权利:

甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。甲方可对乙方项目组人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换。

甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方签字同意后方可实施。

甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。

甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。

甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。

甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。

甲方有权提供符合乙方要求的现有销售人员（不高于6人）按正式员工入职乙方公司，纳入该项目销售团队，按乙方薪酬、社保、工伤、佣金等福利制度（基本工资不少于1000元），由乙方统一管理。

在项目营销各阶段与制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料等，甲方